威凯斯空调故障（威凯斯空调故障代码大全）-维修星

1.这一次，烟台离外滩近了一步

  文/乐居 李晓娜

  3年前一个微风拂面的午后，我与友人沿熙熙攘攘的南京路，步入外滩。

  参观了美术馆、艺术展，穿俗于万国建筑群与弄堂街巷，身处这个全球时尚文化圈的焦点，感受到了古典复兴与现代艺术碰撞出的耀眼火花。

  有那么一刻，看着来往交谈甚欢的路人，他们脸上泛起的微光傲娇感，让我这颗在小城市习惯了波澜不惊的心，突然有了在此驻留的冲动。

  当我坐在外滩旁的咖啡馆，向外望去，那是隔着黄浦江畔的陆家嘴，东方明珠、环球中心、上海中心大厦等摩天大楼尽收眼底。有人统计过，随便一个工作日，会有50万白领涌入陆家嘴的250座高档写字楼。

  在这里，咫尺距离就能喝上一杯冰美式，楼下可以找到各类菜系的餐厅，街头萦绕着浓郁的人文艺术气息，往来无白丁，谈笑间有鸿儒，每走一步都会是一个故事的开始。

  而同一时空下，距离外滩945公里的滨海之城烟台，正顶着诟病多年没有都会生活的帽子，努力在海浪中翻滚着。

  01

  在让人心潮澎湃的大都会中心，总有一种超时间体验的恍惚感。所以才有那么多雄心万丈的精英人士，从各地奔赴来感受脚下的潮涌。

  吸引他们的是，大城市永远有自我更新的生命力，和永不过时具备向上引力的都会感。

  城市的发展，都会的塑造，向来需要地产先行，来开创新生活。

  2014年，万科翡翠系诞生于黄浦江畔。作为翡翠系1号作品，翡翠滨江用十字拱顶把建筑连接起来，呼应对面的外滩建筑群，勾起了上个世纪上海滩黄金大都会的联想。

  在陆家嘴，这个万科30年顶豪作品，跨世纪首创了一个土地、金融、艺术三大居住诉求于一身的生活闭环，打破了陆家嘴高端生活圈的空白。它被评价为，设计的不只是片区和建筑，而是一种高端人群生活方式，是时代的一部分，更引领着时代的步伐。

  那年，翡翠滨江被推到顶端，接受了外界投向这座世界第三极几乎所有的目光与赞誉。至今，它仍是翡翠系的TOP标准。

  6年后的今天，居于莱山主轴、逛荡河畔的万科翡翠长安，被标注为烟万十年大成力作，镜鉴纽约曼哈顿，携艺术中心AN-CLUB，也在助力烟台奔向都会生活。

  不论是过往十年扶摇直上的魔都，还是冉冉腾起的烟台，一方城市里汇聚了百万千万人口，谁不曾心动过，家门口，就是那般让人上瘾的都会生活。

  02

  头顶无数光环，今年8月，翡翠长安都会艺术中心在暖湿的海风中如期而至。

  将未来生活场景前置，向来是万科做项目的标配。

  这个簇新的现象级会所，由万科耗时一年打造，是万科乃至整个烟台最顶流的社区中心。

  以经典的并列式半圆拱券设计向林肯中心致敬，打造都市封面，不仅是归家的入口、艺术化的街区，更是未来，超越时间的空间载体，亦将成为烟台时代文明的最佳见证者，成为烟台与世界对视的艺术之眼。

  外立面玻璃幕墙设计，辅以细密的灰色装饰线条，古典主义与现代感水乳般交融，阳光折射下足以攫住所有目光。内部同样让人惊艳，三层设计， 4400平的占地面积不仅在烟台首屈一指，在一线大都市里都是少见。

  推门而入，大堂约10.85米挑高阔绰辉煌，两旁满目的书籍林立。由下而上铺展，负一层引进了威凯斯国际健身中心，2300平容纳了专业健身设施、瑜伽室、私教室，配套了港城第一家社区“睡莲”恒温泳池，4条宽2.75米，长25米的高阶尺度泳道。

  一层辽阔的尺度更是包罗万象，社区书房、瑨宝乐园、超级吧台、美好时光花艺区、匠心工坊…互动交流类功能无所不包。二楼艺术长廊，引进了元禾大千艺术品牌，工艺品、油画、雕塑千姿百态…置身艺术展中，沉浸于光影带来的生命朝气，仿佛来到了穿透人心的缥缈云端。

  无论极具代表性的陈列，亦或悬浮于空的经典建筑，AN-CLUB都是一种强烈的气质表达：带你看新潮世界。

  03

  能将社交、文学、艺术、旅行、建筑融于方圆间 ，这一次，烟台离外滩又靠近了一步。

  从木架上取一本书，去超级吧台点一份华夫饼、一杯卡布奇诺，在旁边的列车沙发入座，车窗播放着人类经典之美，宣告着你已踏上了一段穿越空间的环球之旅。

  当忠于你内心的私密旅行悄然到站，邻居姐姐过来喊你一起去旁边插花，社区里熟悉的面孔早已就位，都迫不及待为自己定制一束周末百合。下午还约了朋友去楼上看展呢，新选题有没有灵感全看它了。你看，清悠的时光都开始变得奢侈了。

  这么多年了，烟台人等待的都会生活，突然开启得像梦一样。

  在他们内心深处，喜爱美食与下午茶，渴望城市疯狂生长，却不喜加班，因此，能保持着闲慢又能加点腔调、品味与情趣的生活，是最好不过了。

  这不就是翡翠长安都会中心描摹出来的未来模样吗？享受着顶级的配套，极度的便利，还有时尚的欢场，艺术的天堂。脚踏实地的快乐，鲜活又满足。

  地产推动城市向前，继上海后又被成功注脚了，这一次起笔的是烟台万科。

  04

  当我站在外滩时，感受大都会城市带来的震撼，有一瞬间我想留在那里。但当我回到烟台，只要它开始迸发出都市感，我便喜上眉梢，离不开它。

  这是看到长安艺术中心时的第一感触。那散落的洋场生活的光亮，慰藉了枯燥日子里的每一颗心扉。

  只是一处CLUB就带来心动的感觉，难以想象未来整个文艺街区全部填满的那刻，会是怎样的一种沁人画面。

  人们对都会生活的向往，根本不会停止。所以，当我的长安业主朋友在对我炫耀房子前，先开始对我夸夸其谈他的家门口时，我感知到，想与他同行的欲望，第一次如此强烈。

  烟台这座城市的风格很难受时光左右，它更像是品味标签，成为志趣相投者分享生活情趣的暗号。就是那种，有点矫情的稳稳幸福感。

  今天，由翡翠长安开启的都会感，注定成为新的阵地，并不断扩容，掀起整座城市新浪潮。

  05

  世界的逻辑有时一目了然。

  最贵的往往就是最好的，不用怀疑，这是现代世界的游戏规则。

  十年磨一剑的翡翠长安，俨然已经成为万科烟台翡翠系的塔尖项目。在它的体系里，从不只打造产品，而是开创一种新的生活方式，圈层人士交流聚集的理想会客场。

  自去年9月面市，翡翠长安便长期霸占红盘榜单，一年迎来了700多户业主。今年8月AN-CLUB开放，所见即所得的气场，建立了一种新的世界观。无论是万科十年精工匠心打磨的全新产品，还是塑造的都会生活想象，都真心俘获了到访的烟台人，红盘效应不断发酵。

  而你所看到的样板间的模样，将全部复刻到1000多套房源中。超大面宽、南北双阳台、云朵拉灰与爱马仕灰大理石地面、中央空调、全屋智能家居、科学收纳系统…近百点细节升级之处，都在为精英人士的品质之家周全考虑。

  一张白纸还未书写，便已万象纷呈了。

  在翡翠长安的画布上，还有许多留白，精工之处，新古典景观，这些充满想象的空间，还需你自己来品。

2.曾震撼时代的万科巨制，传奇归来依旧光环夺目

半年过去了，各地楼市从试探性松绑，到后来的赛马式刺激政策，可以说让今年的楼市经历了难得一见的政策面利好。政策持续开闸放水下，市场情绪也开始有所带动，尤其是对政策和市场十分敏感的一线城市高端住宅市场。

3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源，最终以1.3亿元成交，单价近35万/平；

4月28日，深圳华侨城纯水岸有1套豪宅被拍卖，引来14位买家，竞价118次。

5月26日，1232万起步的蛇口某豪宅，当天热卖约98%！

回到青岛，根据青岛锐理数据统计，受换房需求和改善需求产品影响，120-140㎡、140㎡以上户型占比明显提升。值得一提的是，在今年新房市场同比下滑40.7%的情况下，140㎡以上高端改善成交占比逆势上涨4个百分点。

在市场整体下行期，高端改善项目却出现逆势上扬的现象，这背后实际释放了一个重要的信号：高阶人群的改善需求越来越迫切，并且随着沉淀的购买力越来越多，水涨船高效应之下，价格或会有一定程度的抬升；而刚需住房主要是满足基本居住功能，价格则将更趋向稳定。

对于有资产配置需求，或者有改善置业需求的人而言，一定要抓住这个千载难逢的布局机会。

但值得注意的是，随着高净值家庭不断涌现，高端改善产品却随着城市资源稀缺变少，逐步锐减。想要诞生一座真正的高端住宅，绝对不是只有产品领衔，最关键的一点必须满足三大法则：无法撼动的地段，优质完善的城市配套资源，无与伦比的产品设计。

01

资源争夺战打响，

长江路板块占位不可复制的地脉、资源

从现在的情形来看，政策面宽松与央妈放水接踵而至，青岛本地亦是暖风频吹。

5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%！值得注意的是，4.25%的利率是近七年来的最低点。

（来源于西海岸新区政务网）

（来源于青岛西海岸新区住房和城乡建设局微信公众号）

不光是"发钱"，进入6月青岛通过多种举措“曲线救国”：端午节首日，西海岸新区、城阳和高新区取消限购政策；青岛住房和城乡建设局也发布“适度调整优化房地产政策新举措”包括支持改善型住房需求、优化非本市户籍家庭购房条件等；而西海岸更是首个官宣契税最高40%补贴。

以上这些，对于有意置业西海岸的购房者来说，无疑是天大的利好，尤其是长江路板块！

作为西海岸发展较早的板块，长江路板块城市资源十分完善醇熟，既拥有唐岛湾、金沙滩等稀缺山海资源、又有各项完善的商业、教育氛围、具备绝佳的居住属性，是不少置业者心目中优质宜居置业所在地之一。

（唐岛湾金融科创区现状卫星影像图，来源于网络）

去年，西海岸新区重磅规划了著名的唐岛湾金融科创区，定位颇高，与崂山金家岭金融区相媲美，定位为聚焦新经济、科技服务、金融服务、商务服务等产业，大力推动城市更新、提升城市品质品位，打造产业链条完整、人才资源集聚、环境配套完善的新经济总部中心。

而长江路板块恰好位于核心区域内。唐岛湾金融科创区的创立，从某种意义上来讲，正是为长江路板块的“再出圈”送出了神助攻。

（西海岸实景）

与之一并而来的，还有千亿级的配套产业，唐岛湾金融科创区先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金、山东陆海联动投资基金等“大块头”落户，此举势必会辐射带动整个区域的发展，为城市带来源源不断的高层次人才，也会催生庞大的居住需求。

而根据青岛锐理数据统计，近一年以来，长江路板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1，呈现供不应求的局面。

毫无疑问，随着诸多重磅规划、资源和利好全面兑现，长江路板块将进入高速发展期。与此同时，高新企业的入驻以及人才的引进，将带动整个板块的需求热潮，但供不应求的局面，使得板块内现有新房自然就成为稀缺资源，尤其是高端改善人居。

02

“全能型选手”

万科翡翠长江，开售当天劲销超1亿

目前，西海岸长江路板块新盘屈指可数，新房现房更是凤毛麟角。

但是，其中有一个项目，锐理君认为非常适合前来置业的朋友，不卖关子，TA就是万科翡翠长江。

就在上周，开售当天就劲销超1亿元，万科翡翠长江热销背后不是市场的偶然，而是凭借着过硬的产品优势、区域未来发展潜力、对万科和翡翠系品牌的认可和信赖等众多优势的共同支撑。

（实景图）

众所周知，翡翠系是万科的高端TOP住宅产品系，其选址相当严苛，凡冠以万科翡翠之名的项目必须占据城市发展核心区域，它不仅要求有顶级住宅建造标准，更是提倡打造全生命周期的活力配套。

首先，万科翡翠长江打出的第一张王牌，便是王炸的交通区位！

项目位于城市中轴——长江路核心，距离1号线薛家岛站仅约500m，出了家门口即是地铁口，处于步行的舒适区。乘坐2站直达井冈山路枢纽站换乘13号线等，毗邻地铁站直接拉近了项目与市南、市北、李沧、崂山以及原胶南各个区市的距离，大大缩短了出行时间。

自驾出行也相当方便。从项目出来就是西海岸东西主干道长江东路，直接接驳滨海大道、嘉陵江东路、昆仑山路等城市主干道，海上嘉年华、灵山湾还是五四广场等均便捷可达。

（项目区位示意）

教育资源方面，项目周边有山东省实验基地幼儿园、西海岸新区第一幼儿园、红黄蓝幼儿园、珠江路小学（东校区）、育才中学等，其中珠江路小学（东校区）在家长群体中是有口皆碑的优质学校。未来万科翡翠长江的业主子女们在家门口就能完成从幼儿园到中学的优质教育。

商业配套更是不在话下，项目自身沿街规划建面约9000㎡商业，未来将引入品牌商家，满足项目业主生活所需，买房买菜，美甲美容，穿个拖鞋下楼即可享受。倘若不满足，走出社区，佳世客、家佳源、利群等多个商业综合体林立，坐拥长江路、唐岛湾、香江路三大商圈，一站式休闲娱乐，尽享品质生活！

（唐岛湾公园实景）

想郊外游玩踏青？项目南侧1公里即到达海边，东南方向约2公里是亚洲第一滩——金沙滩，真正的近海而不亲海，既能享受海景资源，又能避免过分潮湿；4A级国家景区唐岛湾公园、凤凰岛旅游度假区等自然美景就在眼前，漫步海边，领略大海的其妙，看潮涨潮汐，赏日出日落，私享一流的度假生活体验。

可以说，周边核心配套众星捧月般的环伺，几乎“无死角覆盖”了日常生活中的所有需求。而在如此不可复制的地段，造就一座属于青岛人自己的高端住宅，更是万科打造翡翠长江的初心。

03

万科翡翠长江重磅回归

引领西海岸高端人居新标准

必须承认，在这个高周转、高杠杆的时代下，真正能静下心来雕琢产品的，一定是少数派。而万科翡翠长江，是毋庸置疑的“少数派”。

自2017年拿地至今，花费5年的时间对产品进行打磨和建设，在集结了所有万科人共同的心血后，在西海岸的核心地段，用艺术的角度精心雕塑出一个精美的艺术藏品，而且还是现房实景呈现，所见即所得。

在地产高周转时代，已经很久没听过“现房销售”的产品了。现房销售考验的不仅是开发商的实力与现金流，更代表着一种态度：

万科翡翠长江正是以眼见为实的产品，打消购房者的焦虑。

（实景图）

为了打造长江路中轴线上的封面作品，在产品的打磨上，万科做了很多“颠覆性”的尝试。

纵观整个西海岸住宅项目非常多，但超高层住宅却非常罕见。万科翡翠长江的到来，正好填补这一空白。很显然，这是稀缺。

现在的万科翡翠长江像极了上海陆家嘴的汤臣一品，从地段上讲，汤臣一品在上海陆家嘴CBD核心，万科翡翠长江在西海岸长江路核心；稀缺景观上，一个直面一线黄埔江景，一个前无遮挡，直面一线稀缺海景；产品规划上，更是高度重合，都是超高层住宅。可见，项目定位立意之高，未来前景亦不可小觑。

其次，地段+配套就足以撑起封面地位，且万科翡翠长江不惜花费重金站在全球视野下打造城市封面，这更为难得。

打造过知名楼盘陆家嘴万科翡翠滨江、翡翠雅宾利的LANDAU朗道国际设计，负责项目景观设计和园林设计；

打造过阿联酋哈利法塔、台北101大厦、上海环球金融中心的ALT艾勒泰，负责亲自操刀打造全景玻璃幕墙建筑；

打造过宝格丽酒店、比弗利山庄酒店等全球排名第一的HBA室内设计事务所，负责设计万科翡翠长江室内设计；

打造过和平饭店、万科桂语里的AAI国际建筑师事务所，负责规划和设计其建筑。

（实景图）

从外立面来看，采用实体金属板+落地玻璃幕墙设计，不仅颜值超高，还非常具有辨识度，一眼望去，高端住宅气场霸气全开。并且外立面还采用两种颜色的铝板、三玻两腔中空落地玻璃组合，加之现代简约的立面风格，营造出高级灰的冷峻，只为打造城市靓丽的风景。

项目整体采用台地设计，提高了私密性和居住的纯粹性。在内部园林的规划上，凸显高级酒店的私密度假感，精心设计五重归家园林，融入青岛十景特色，以幻彩麻打造的高入园大门、照壁景墙、湛山清樊、琴廊飘灯、私享入户园林......装下品质生活的所有想象。

（实景图）

万科翡翠长江将高级酒店的园林设计引入社区，在层层嵌套的景观空间结构中植入大量林下休闲、互动模块，让景观在美的同时可参与、可互动。规划有全龄儿童活动场地、下沉会客卡座、林荫茶社空间等等，孩童、成人、长辈都能在这里找到专属的空间，让住户感受运动与自然融合的乐趣。

并且园区内植物种类丰盛、层次丰富、步移景异，随着四季的变化，40余种植物呈现出不同的景观，让人感知自然的变幻多姿。

在雨水连绵的春日或者阳光暴晒的夏日，你更能体会到小区处处细节带来的暖心。如整个小区设计了直通楼栋的风雨连廊，即使风雨侵袭时，亦有可遮风挡雨的“归途”。

（实景图）

尤值得一提的是，万科翡翠长江斥巨资打造业主专属高端会所，设有高端私宴、康体运动馆、恒温游泳馆、书吧等，目前已引进威凯斯健身中心，且恒温泳池是按照25米长、4赛道的标准打造，达到五星级酒店的水平，炎炎夏日，您和您的家人在家门口就能享受到水世界的清凉。

（实景图）

除了泳池，会所内还配备有健身房、瑜伽室，业主可以在这里撸铁、骑车、慢跑、跳操。

并且会所连通社区入口大堂，像住酒店一样，从家里出来，穿着拖鞋坐电梯下楼，便能直接进会所，无论酷暑与凛冬，再不必担心风吹日晒雨淋。

04

建面约165-230㎡瞰海藏品

创造生活更多可能性

万科在整体投入了如此之高的心思，户型设计上自然也不会例外。

产品方面，项目主打建面约165㎡-230㎡瞰海大平层，纯粹的户型配置，不仅能保证高净值人群的汇聚，更能保证每一户产品都能拥有极致的打造。

区别于一般的楼盘，项目户型设计并未一味地拉大面宽，以开间数取胜。而是以规划先行，通过逐栋分析楼栋的景观资源、准业主生活需求，将酒店设计融于居家空间，并充分挖掘边厅观景的优势来实现产品的独特价值。

据悉，项目每户打造约3.15米层高，相比市面在售产品高15-20公分，室内垂直空间更有张力，也赋予了室内阔绰的居住舒适感。

（实景图）

以230㎡四室三厅三卫户型为例，为了放大观山瞰海的景观视野，在客厅规划了超大270°转角，并且每个空间都有大面积的玻璃，透过超级景观面，即可远眺唐岛湾和小珠山，又可近观伯爵山高尔夫与长江路的霓虹璀璨，他人追寻的旖旎城市风光，只是万科翡翠长江中心人物坐在沙发上的寻常一瞥。

越成功的人越珍视家庭，愿意花更多时间在家，陪伴孩子和家人，因此，万科翡翠长江打造了一个“MAX级社交生活场域”，将LDK一体化，餐厅、客厅、西餐台各自独立分区，又通过洄游动线串联公区，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了高效空间效率，打造家庭向心力的场域。

（实景图）

在这里可自由切换各种“生活模式”，爸爸在餐桌上喝咖啡、上网；妈妈在中岛台备餐；小朋友们则在一旁玩耍、嬉戏……各自做事，视线交换，这可能就是当代家庭轻松自如的相处方式。

当然，万科翡翠长江那张对标世界高配装修标准list，更是精英阶层对生活格调的表达。

西门子冰箱、科勒卫浴、柏丽橱柜、日立中央空调、TOTO智能化马桶等等，每一个精益求精的细节处，都凸显了项目对品质的追求。

（实景图）

此外，在屋内还藏着很多人性化细节：新风系统、净水系统、光感系统、体感系统等，作为西海岸新一代国际人居封面，无论从哪个角度看，万科翡翠长江都未辜负人们的期待，足以预见，它终将成为新一代高端人居经典。

五年的热切等待，万科翡翠长江众望回归，其中备受关注的超高层建面约165㎡-230㎡瞰海升级藏品已全城热推。如果你拥有全球视野，懂得城市核心稀缺资源的珍贵，享受自然又不舍城市繁华，追求强烈的自我价值实现，就不要错过这次宝贵的机会。

千言万语，终不及惊鸿一瞥。真正的生活，还是需要亲身去领略。万科翡翠长江为现房发售，即买即住，感兴趣的朋友不妨亲临现场，与它来一场浪漫的邂逅。

温馨提示：

“3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源……”等数据来源自网易新闻，网址：https://www.163.com/dy/article/H6JHN07P0515EKDR.html

“今年新房市场同比下滑40.7%……”等数据来源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/。

“5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%”数据来源自每日经济新闻，网址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1733314728487991464&wfr=spider&for=pc

“西海岸取消限购政策”等信息来源自青岛住房和城乡建设局，网址：http://sjw.qingdao.gov.cn/cxjsj1/cxjsj36/202206/t20220603_6097303.shtml

“唐岛湾金融科创区”相关规划内容来源自西海岸新区政务网，网址：http://www.xihaian.gov.cn/ywdt/gnqdt/202104/t20210426_3094277.shtml

“唐岛湾金融科创区已先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金”相关内容来源于中国工业新闻网，网址：http://www.cinn.cn/dfgy/202203/t20220320_253949_wap.html

“板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1”数据源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/

“开售当天劲销超1亿元”是指万科·翡翠长江项目2022年6月16日共签约约10002.51元，数据来源于锐理数据库。“M1”是指项目距青岛地铁M1号线薛家岛站约500米；项目距离西海岸新区第一幼儿园约700米、距离红黄蓝幼儿园约1.4公里、距山东省实验基地幼儿园约1.5公里、距珠江路小学（东校区）约500米、距育才中学约1.6公里；项目距麦凯乐、家佳源约2.2公里、距海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城约5公里；项目距唐岛湾约1.3公里、距金沙滩约2.5公里、距凤凰岛旅游度假区约3公里；以上数据均来自百度地图，距离为直线距离。本文对教育的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因政府相关政策法规及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。“全球酒店设计排名第一”是指《室内设计》杂志公布2022年Top100设计榜单，HBA在酒店设计行业巨头榜上蝉联第一，资料来源https://www.sohu.com/a/528967980_121123923；

室内恒温泳池、健身会所为威凯斯健身俱乐部配套，本文对经营业态及商业商家的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因市场商业行为及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及实际交付为准。“私宴会客厅”为翡翠长江酒店式社区大堂内部配套; “270°广角横厅”是指230㎡、190㎡户型客厅的景观视野。

即买即住指翡翠长江项目已现房呈现，具体交付时间以合同约定为准。

3.这一次，烟台离外滩近了一步

  文/乐居 李晓娜

  3年前一个微风拂面的午后，我与友人沿熙熙攘攘的南京路，步入外滩。

  参观了美术馆、艺术展，穿俗于万国建筑群与弄堂街巷，身处这个全球时尚文化圈的焦点，感受到了古典复兴与现代艺术碰撞出的耀眼火花。

  有那么一刻，看着来往交谈甚欢的路人，他们脸上泛起的微光傲娇感，让我这颗在小城市习惯了波澜不惊的心，突然有了在此驻留的冲动。

  当我坐在外滩旁的咖啡馆，向外望去，那是隔着黄浦江畔的陆家嘴，东方明珠、环球中心、上海中心大厦等摩天大楼尽收眼底。有人统计过，随便一个工作日，会有50万白领涌入陆家嘴的250座高档写字楼。

  在这里，咫尺距离就能喝上一杯冰美式，楼下可以找到各类菜系的餐厅，街头萦绕着浓郁的人文艺术气息，往来无白丁，谈笑间有鸿儒，每走一步都会是一个故事的开始。

  而同一时空下，距离外滩945公里的滨海之城烟台，正顶着诟病多年没有都会生活的帽子，努力在海浪中翻滚着。

  01

  在让人心潮澎湃的大都会中心，总有一种超时间体验的恍惚感。所以才有那么多雄心万丈的精英人士，从各地奔赴来感受脚下的潮涌。

  吸引他们的是，大城市永远有自我更新的生命力，和永不过时具备向上引力的都会感。

  城市的发展，都会的塑造，向来需要地产先行，来开创新生活。

  2014年，万科翡翠系诞生于黄浦江畔。作为翡翠系1号作品，翡翠滨江用十字拱顶把建筑连接起来，呼应对面的外滩建筑群，勾起了上个世纪上海滩黄金大都会的联想。

  在陆家嘴，这个万科30年顶豪作品，跨世纪首创了一个土地、金融、艺术三大居住诉求于一身的生活闭环，打破了陆家嘴高端生活圈的空白。它被评价为，设计的不只是片区和建筑，而是一种高端人群生活方式，是时代的一部分，更引领着时代的步伐。

  那年，翡翠滨江被推到顶端，接受了外界投向这座世界第三极几乎所有的目光与赞誉。至今，它仍是翡翠系的TOP标准。

  6年后的今天，居于莱山主轴、逛荡河畔的万科翡翠长安，被标注为烟万十年大成力作，镜鉴纽约曼哈顿，携艺术中心AN-CLUB，也在助力烟台奔向都会生活。

  不论是过往十年扶摇直上的魔都，还是冉冉腾起的烟台，一方城市里汇聚了百万千万人口，谁不曾心动过，家门口，就是那般让人上瘾的都会生活。

  02

  头顶无数光环，今年8月，翡翠长安都会艺术中心在暖湿的海风中如期而至。

  将未来生活场景前置，向来是万科做项目的标配。

  这个簇新的现象级会所，由万科耗时一年打造，是万科乃至整个烟台最顶流的社区中心。

  以经典的并列式半圆拱券设计向林肯中心致敬，打造都市封面，不仅是归家的入口、艺术化的街区，更是未来，超越时间的空间载体，亦将成为烟台时代文明的最佳见证者，成为烟台与世界对视的艺术之眼。

  外立面玻璃幕墙设计，辅以细密的灰色装饰线条，古典主义与现代感水乳般交融，阳光折射下足以攫住所有目光。内部同样让人惊艳，三层设计， 4400平的占地面积不仅在烟台首屈一指，在一线大都市里都是少见。

  推门而入，大堂约10.85米挑高阔绰辉煌，两旁满目的书籍林立。由下而上铺展，负一层引进了威凯斯国际健身中心，2300平容纳了专业健身设施、瑜伽室、私教室，配套了港城第一家社区“睡莲”恒温泳池，4条宽2.75米，长25米的高阶尺度泳道。

  一层辽阔的尺度更是包罗万象，社区书房、瑨宝乐园、超级吧台、美好时光花艺区、匠心工坊…互动交流类功能无所不包。二楼艺术长廊，引进了元禾大千艺术品牌，工艺品、油画、雕塑千姿百态…置身艺术展中，沉浸于光影带来的生命朝气，仿佛来到了穿透人心的缥缈云端。

  无论极具代表性的陈列，亦或悬浮于空的经典建筑，AN-CLUB都是一种强烈的气质表达：带你看新潮世界。

  03

  能将社交、文学、艺术、旅行、建筑融于方圆间 ，这一次，烟台离外滩又靠近了一步。

  从木架上取一本书，去超级吧台点一份华夫饼、一杯卡布奇诺，在旁边的列车沙发入座，车窗播放着人类经典之美，宣告着你已踏上了一段穿越空间的环球之旅。

  当忠于你内心的私密旅行悄然到站，邻居姐姐过来喊你一起去旁边插花，社区里熟悉的面孔早已就位，都迫不及待为自己定制一束周末百合。下午还约了朋友去楼上看展呢，新选题有没有灵感全看它了。你看，清悠的时光都开始变得奢侈了。

  这么多年了，烟台人等待的都会生活，突然开启得像梦一样。

  在他们内心深处，喜爱美食与下午茶，渴望城市疯狂生长，却不喜加班，因此，能保持着闲慢又能加点腔调、品味与情趣的生活，是最好不过了。

  这不就是翡翠长安都会中心描摹出来的未来模样吗？享受着顶级的配套，极度的便利，还有时尚的欢场，艺术的天堂。脚踏实地的快乐，鲜活又满足。

  地产推动城市向前，继上海后又被成功注脚了，这一次起笔的是烟台万科。

  04

  当我站在外滩时，感受大都会城市带来的震撼，有一瞬间我想留在那里。但当我回到烟台，只要它开始迸发出都市感，我便喜上眉梢，离不开它。

  这是看到长安艺术中心时的第一感触。那散落的洋场生活的光亮，慰藉了枯燥日子里的每一颗心扉。

  只是一处CLUB就带来心动的感觉，难以想象未来整个文艺街区全部填满的那刻，会是怎样的一种沁人画面。

  人们对都会生活的向往，根本不会停止。所以，当我的长安业主朋友在对我炫耀房子前，先开始对我夸夸其谈他的家门口时，我感知到，想与他同行的欲望，第一次如此强烈。

  烟台这座城市的风格很难受时光左右，它更像是品味标签，成为志趣相投者分享生活情趣的暗号。就是那种，有点矫情的稳稳幸福感。

  今天，由翡翠长安开启的都会感，注定成为新的阵地，并不断扩容，掀起整座城市新浪潮。

  05

  世界的逻辑有时一目了然。

  最贵的往往就是最好的，不用怀疑，这是现代世界的游戏规则。

  十年磨一剑的翡翠长安，俨然已经成为万科烟台翡翠系的塔尖项目。在它的体系里，从不只打造产品，而是开创一种新的生活方式，圈层人士交流聚集的理想会客场。

  自去年9月面市，翡翠长安便长期霸占红盘榜单，一年迎来了700多户业主。今年8月AN-CLUB开放，所见即所得的气场，建立了一种新的世界观。无论是万科十年精工匠心打磨的全新产品，还是塑造的都会生活想象，都真心俘获了到访的烟台人，红盘效应不断发酵。

  而你所看到的样板间的模样，将全部复刻到1000多套房源中。超大面宽、南北双阳台、云朵拉灰与爱马仕灰大理石地面、中央空调、全屋智能家居、科学收纳系统…近百点细节升级之处，都在为精英人士的品质之家周全考虑。

  一张白纸还未书写，便已万象纷呈了。

  在翡翠长安的画布上，还有许多留白，精工之处，新古典景观，这些充满想象的空间，还需你自己来品。

4.曾震撼时代的万科巨制，传奇归来依旧光环夺目

半年过去了，各地楼市从试探性松绑，到后来的赛马式刺激政策，可以说让今年的楼市经历了难得一见的政策面利好。政策持续开闸放水下，市场情绪也开始有所带动，尤其是对政策和市场十分敏感的一线城市高端住宅市场。

3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源，最终以1.3亿元成交，单价近35万/平；

4月28日，深圳华侨城纯水岸有1套豪宅被拍卖，引来14位买家，竞价118次。

5月26日，1232万起步的蛇口某豪宅，当天热卖约98%！

回到青岛，根据青岛锐理数据统计，受换房需求和改善需求产品影响，120-140㎡、140㎡以上户型占比明显提升。值得一提的是，在今年新房市场同比下滑40.7%的情况下，140㎡以上高端改善成交占比逆势上涨4个百分点。

在市场整体下行期，高端改善项目却出现逆势上扬的现象，这背后实际释放了一个重要的信号：高阶人群的改善需求越来越迫切，并且随着沉淀的购买力越来越多，水涨船高效应之下，价格或会有一定程度的抬升；而刚需住房主要是满足基本居住功能，价格则将更趋向稳定。

对于有资产配置需求，或者有改善置业需求的人而言，一定要抓住这个千载难逢的布局机会。

但值得注意的是，随着高净值家庭不断涌现，高端改善产品却随着城市资源稀缺变少，逐步锐减。想要诞生一座真正的高端住宅，绝对不是只有产品领衔，最关键的一点必须满足三大法则：无法撼动的地段，优质完善的城市配套资源，无与伦比的产品设计。

01

资源争夺战打响，

长江路板块占位不可复制的地脉、资源

从现在的情形来看，政策面宽松与央妈放水接踵而至，青岛本地亦是暖风频吹。

5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%！值得注意的是，4.25%的利率是近七年来的最低点。

（来源于西海岸新区政务网）

（来源于青岛西海岸新区住房和城乡建设局微信公众号）

不光是"发钱"，进入6月青岛通过多种举措“曲线救国”：端午节首日，西海岸新区、城阳和高新区取消限购政策；青岛住房和城乡建设局也发布“适度调整优化房地产政策新举措”包括支持改善型住房需求、优化非本市户籍家庭购房条件等；而西海岸更是首个官宣契税最高40%补贴。

以上这些，对于有意置业西海岸的购房者来说，无疑是天大的利好，尤其是长江路板块！

作为西海岸发展较早的板块，长江路板块城市资源十分完善醇熟，既拥有唐岛湾、金沙滩等稀缺山海资源、又有各项完善的商业、教育氛围、具备绝佳的居住属性，是不少置业者心目中优质宜居置业所在地之一。

（唐岛湾金融科创区现状卫星影像图，来源于网络）

去年，西海岸新区重磅规划了著名的唐岛湾金融科创区，定位颇高，与崂山金家岭金融区相媲美，定位为聚焦新经济、科技服务、金融服务、商务服务等产业，大力推动城市更新、提升城市品质品位，打造产业链条完整、人才资源集聚、环境配套完善的新经济总部中心。

而长江路板块恰好位于核心区域内。唐岛湾金融科创区的创立，从某种意义上来讲，正是为长江路板块的“再出圈”送出了神助攻。

（西海岸实景）

与之一并而来的，还有千亿级的配套产业，唐岛湾金融科创区先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金、山东陆海联动投资基金等“大块头”落户，此举势必会辐射带动整个区域的发展，为城市带来源源不断的高层次人才，也会催生庞大的居住需求。

而根据青岛锐理数据统计，近一年以来，长江路板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1，呈现供不应求的局面。

毫无疑问，随着诸多重磅规划、资源和利好全面兑现，长江路板块将进入高速发展期。与此同时，高新企业的入驻以及人才的引进，将带动整个板块的需求热潮，但供不应求的局面，使得板块内现有新房自然就成为稀缺资源，尤其是高端改善人居。

02

“全能型选手”

万科翡翠长江，开售当天劲销超1亿

目前，西海岸长江路板块新盘屈指可数，新房现房更是凤毛麟角。

但是，其中有一个项目，锐理君认为非常适合前来置业的朋友，不卖关子，TA就是万科翡翠长江。

就在上周，开售当天就劲销超1亿元，万科翡翠长江热销背后不是市场的偶然，而是凭借着过硬的产品优势、区域未来发展潜力、对万科和翡翠系品牌的认可和信赖等众多优势的共同支撑。

（实景图）

众所周知，翡翠系是万科的高端TOP住宅产品系，其选址相当严苛，凡冠以万科翡翠之名的项目必须占据城市发展核心区域，它不仅要求有顶级住宅建造标准，更是提倡打造全生命周期的活力配套。

首先，万科翡翠长江打出的第一张王牌，便是王炸的交通区位！

项目位于城市中轴——长江路核心，距离1号线薛家岛站仅约500m，出了家门口即是地铁口，处于步行的舒适区。乘坐2站直达井冈山路枢纽站换乘13号线等，毗邻地铁站直接拉近了项目与市南、市北、李沧、崂山以及原胶南各个区市的距离，大大缩短了出行时间。

自驾出行也相当方便。从项目出来就是西海岸东西主干道长江东路，直接接驳滨海大道、嘉陵江东路、昆仑山路等城市主干道，海上嘉年华、灵山湾还是五四广场等均便捷可达。

（项目区位示意）

教育资源方面，项目周边有山东省实验基地幼儿园、西海岸新区第一幼儿园、红黄蓝幼儿园、珠江路小学（东校区）、育才中学等，其中珠江路小学（东校区）在家长群体中是有口皆碑的优质学校。未来万科翡翠长江的业主子女们在家门口就能完成从幼儿园到中学的优质教育。

商业配套更是不在话下，项目自身沿街规划建面约9000㎡商业，未来将引入品牌商家，满足项目业主生活所需，买房买菜，美甲美容，穿个拖鞋下楼即可享受。倘若不满足，走出社区，佳世客、家佳源、利群等多个商业综合体林立，坐拥长江路、唐岛湾、香江路三大商圈，一站式休闲娱乐，尽享品质生活！

（唐岛湾公园实景）

想郊外游玩踏青？项目南侧1公里即到达海边，东南方向约2公里是亚洲第一滩——金沙滩，真正的近海而不亲海，既能享受海景资源，又能避免过分潮湿；4A级国家景区唐岛湾公园、凤凰岛旅游度假区等自然美景就在眼前，漫步海边，领略大海的其妙，看潮涨潮汐，赏日出日落，私享一流的度假生活体验。

可以说，周边核心配套众星捧月般的环伺，几乎“无死角覆盖”了日常生活中的所有需求。而在如此不可复制的地段，造就一座属于青岛人自己的高端住宅，更是万科打造翡翠长江的初心。

03

万科翡翠长江重磅回归

引领西海岸高端人居新标准

必须承认，在这个高周转、高杠杆的时代下，真正能静下心来雕琢产品的，一定是少数派。而万科翡翠长江，是毋庸置疑的“少数派”。

自2017年拿地至今，花费5年的时间对产品进行打磨和建设，在集结了所有万科人共同的心血后，在西海岸的核心地段，用艺术的角度精心雕塑出一个精美的艺术藏品，而且还是现房实景呈现，所见即所得。

在地产高周转时代，已经很久没听过“现房销售”的产品了。现房销售考验的不仅是开发商的实力与现金流，更代表着一种态度：

万科翡翠长江正是以眼见为实的产品，打消购房者的焦虑。

（实景图）

为了打造长江路中轴线上的封面作品，在产品的打磨上，万科做了很多“颠覆性”的尝试。

纵观整个西海岸住宅项目非常多，但超高层住宅却非常罕见。万科翡翠长江的到来，正好填补这一空白。很显然，这是稀缺。

现在的万科翡翠长江像极了上海陆家嘴的汤臣一品，从地段上讲，汤臣一品在上海陆家嘴CBD核心，万科翡翠长江在西海岸长江路核心；稀缺景观上，一个直面一线黄埔江景，一个前无遮挡，直面一线稀缺海景；产品规划上，更是高度重合，都是超高层住宅。可见，项目定位立意之高，未来前景亦不可小觑。

其次，地段+配套就足以撑起封面地位，且万科翡翠长江不惜花费重金站在全球视野下打造城市封面，这更为难得。

打造过知名楼盘陆家嘴万科翡翠滨江、翡翠雅宾利的LANDAU朗道国际设计，负责项目景观设计和园林设计；

打造过阿联酋哈利法塔、台北101大厦、上海环球金融中心的ALT艾勒泰，负责亲自操刀打造全景玻璃幕墙建筑；

打造过宝格丽酒店、比弗利山庄酒店等全球排名第一的HBA室内设计事务所，负责设计万科翡翠长江室内设计；

打造过和平饭店、万科桂语里的AAI国际建筑师事务所，负责规划和设计其建筑。

（实景图）

从外立面来看，采用实体金属板+落地玻璃幕墙设计，不仅颜值超高，还非常具有辨识度，一眼望去，高端住宅气场霸气全开。并且外立面还采用两种颜色的铝板、三玻两腔中空落地玻璃组合，加之现代简约的立面风格，营造出高级灰的冷峻，只为打造城市靓丽的风景。

项目整体采用台地设计，提高了私密性和居住的纯粹性。在内部园林的规划上，凸显高级酒店的私密度假感，精心设计五重归家园林，融入青岛十景特色，以幻彩麻打造的高入园大门、照壁景墙、湛山清樊、琴廊飘灯、私享入户园林......装下品质生活的所有想象。

（实景图）

万科翡翠长江将高级酒店的园林设计引入社区，在层层嵌套的景观空间结构中植入大量林下休闲、互动模块，让景观在美的同时可参与、可互动。规划有全龄儿童活动场地、下沉会客卡座、林荫茶社空间等等，孩童、成人、长辈都能在这里找到专属的空间，让住户感受运动与自然融合的乐趣。

并且园区内植物种类丰盛、层次丰富、步移景异，随着四季的变化，40余种植物呈现出不同的景观，让人感知自然的变幻多姿。

在雨水连绵的春日或者阳光暴晒的夏日，你更能体会到小区处处细节带来的暖心。如整个小区设计了直通楼栋的风雨连廊，即使风雨侵袭时，亦有可遮风挡雨的“归途”。

（实景图）

尤值得一提的是，万科翡翠长江斥巨资打造业主专属高端会所，设有高端私宴、康体运动馆、恒温游泳馆、书吧等，目前已引进威凯斯健身中心，且恒温泳池是按照25米长、4赛道的标准打造，达到五星级酒店的水平，炎炎夏日，您和您的家人在家门口就能享受到水世界的清凉。

（实景图）

除了泳池，会所内还配备有健身房、瑜伽室，业主可以在这里撸铁、骑车、慢跑、跳操。

并且会所连通社区入口大堂，像住酒店一样，从家里出来，穿着拖鞋坐电梯下楼，便能直接进会所，无论酷暑与凛冬，再不必担心风吹日晒雨淋。

04

建面约165-230㎡瞰海藏品

创造生活更多可能性

万科在整体投入了如此之高的心思，户型设计上自然也不会例外。

产品方面，项目主打建面约165㎡-230㎡瞰海大平层，纯粹的户型配置，不仅能保证高净值人群的汇聚，更能保证每一户产品都能拥有极致的打造。

区别于一般的楼盘，项目户型设计并未一味地拉大面宽，以开间数取胜。而是以规划先行，通过逐栋分析楼栋的景观资源、准业主生活需求，将酒店设计融于居家空间，并充分挖掘边厅观景的优势来实现产品的独特价值。

据悉，项目每户打造约3.15米层高，相比市面在售产品高15-20公分，室内垂直空间更有张力，也赋予了室内阔绰的居住舒适感。

（实景图）

以230㎡四室三厅三卫户型为例，为了放大观山瞰海的景观视野，在客厅规划了超大270°转角，并且每个空间都有大面积的玻璃，透过超级景观面，即可远眺唐岛湾和小珠山，又可近观伯爵山高尔夫与长江路的霓虹璀璨，他人追寻的旖旎城市风光，只是万科翡翠长江中心人物坐在沙发上的寻常一瞥。

越成功的人越珍视家庭，愿意花更多时间在家，陪伴孩子和家人，因此，万科翡翠长江打造了一个“MAX级社交生活场域”，将LDK一体化，餐厅、客厅、西餐台各自独立分区，又通过洄游动线串联公区，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了高效空间效率，打造家庭向心力的场域。

（实景图）

在这里可自由切换各种“生活模式”，爸爸在餐桌上喝咖啡、上网；妈妈在中岛台备餐；小朋友们则在一旁玩耍、嬉戏……各自做事，视线交换，这可能就是当代家庭轻松自如的相处方式。

当然，万科翡翠长江那张对标世界高配装修标准list，更是精英阶层对生活格调的表达。

西门子冰箱、科勒卫浴、柏丽橱柜、日立中央空调、TOTO智能化马桶等等，每一个精益求精的细节处，都凸显了项目对品质的追求。

（实景图）

此外，在屋内还藏着很多人性化细节：新风系统、净水系统、光感系统、体感系统等，作为西海岸新一代国际人居封面，无论从哪个角度看，万科翡翠长江都未辜负人们的期待，足以预见，它终将成为新一代高端人居经典。

五年的热切等待，万科翡翠长江众望回归，其中备受关注的超高层建面约165㎡-230㎡瞰海升级藏品已全城热推。如果你拥有全球视野，懂得城市核心稀缺资源的珍贵，享受自然又不舍城市繁华，追求强烈的自我价值实现，就不要错过这次宝贵的机会。

千言万语，终不及惊鸿一瞥。真正的生活，还是需要亲身去领略。万科翡翠长江为现房发售，即买即住，感兴趣的朋友不妨亲临现场，与它来一场浪漫的邂逅。

温馨提示：

“3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源……”等数据来源自网易新闻，网址：https://www.163.com/dy/article/H6JHN07P0515EKDR.html

“今年新房市场同比下滑40.7%……”等数据来源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/。

“5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%”数据来源自每日经济新闻，网址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1733314728487991464&wfr=spider&for=pc

“西海岸取消限购政策”等信息来源自青岛住房和城乡建设局，网址：http://sjw.qingdao.gov.cn/cxjsj1/cxjsj36/202206/t20220603_6097303.shtml

“唐岛湾金融科创区”相关规划内容来源自西海岸新区政务网，网址：http://www.xihaian.gov.cn/ywdt/gnqdt/202104/t20210426_3094277.shtml

“唐岛湾金融科创区已先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金”相关内容来源于中国工业新闻网，网址：http://www.cinn.cn/dfgy/202203/t20220320_253949_wap.html

“板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1”数据源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/

“开售当天劲销超1亿元”是指万科·翡翠长江项目2022年6月16日共签约约10002.51元，数据来源于锐理数据库。“M1”是指项目距青岛地铁M1号线薛家岛站约500米；项目距离西海岸新区第一幼儿园约700米、距离红黄蓝幼儿园约1.4公里、距山东省实验基地幼儿园约1.5公里、距珠江路小学（东校区）约500米、距育才中学约1.6公里；项目距麦凯乐、家佳源约2.2公里、距海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城约5公里；项目距唐岛湾约1.3公里、距金沙滩约2.5公里、距凤凰岛旅游度假区约3公里；以上数据均来自百度地图，距离为直线距离。本文对教育的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因政府相关政策法规及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。“全球酒店设计排名第一”是指《室内设计》杂志公布2022年Top100设计榜单，HBA在酒店设计行业巨头榜上蝉联第一，资料来源https://www.sohu.com/a/528967980_121123923；

室内恒温泳池、健身会所为威凯斯健身俱乐部配套，本文对经营业态及商业商家的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因市场商业行为及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及实际交付为准。“私宴会客厅”为翡翠长江酒店式社区大堂内部配套; “270°广角横厅”是指230㎡、190㎡户型客厅的景观视野。

即买即住指翡翠长江项目已现房呈现，具体交付时间以合同约定为准。