2 日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施 16 项措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求。

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1. 科学制定住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，促进供需平衡、结构合理、平稳发展。
2. 加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，保障购房人权益。
3. 坚持“以需定购”，收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励有条件的企事业单位购买商品住房用于职工租住。
4. 完善住宅小区配套设施，提升居民生活品质。
5. 差异化市场细分，合理设定入市地块产品类型和精装要求，赋予开发企业更多自主权。
6. 推广房票使用，建立全市统一房票房源库，提高使用效率。
7. 全面推广建设改善型住宅，优化设计品质，提高住宅品质。
8. 在合适区域停止执行容积率不得低于 1.0 的供地标准。
9. 制定品质住宅物业服务指引，延伸服务范围，探索“物业服务+生活服务”模式。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

1. 动态建立房地产项目“白名单”制度，满足项目合理融资需求。
2. 支持车位与住宅同步销售，合理设置车位配比。
3. 房地产开发企业可自主选择桩基础分段施工，提高施工效率。

三、降低成本，满足合理住房需求

1. 全市范围内不再审核购房资格。

为提振住房市场，苏州出台以下政策：

1. 实施换购住房个人所得税退税优惠（有效期至2025年12月31日）。

2. 实施购房契税补贴（有效期至2024年12月31日）：

- 购买新建商品住房可获50%契税补贴（最高不超过税基的1%）。 - "卖旧买新"可享受分层契税补贴。

3. 在苏州合法拥有产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可申请落户。

4. 取消首套房和二套房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况自主决定利率。

5. 调整首付比例：

- 首套房最低首付比例由20%降至15%。 - 二套房最低首付比例由30%降至25%。

6. 购房者在购房城区范围内无住房或有一套正在挂牌出售的，可按首套房认定贷款。

7. 二孩及以上家庭办理贷款时，住房套数认定可核减一套。

8. 下调公积金贷款利率0.25个百分点：

- 首套房5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。 - 二套房5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。

9. 提高公积金贷款最高额度：

- 个人最高额度提高至120万元。 - 家庭最高额度提高至150万元。 - 二孩及以上家庭额度上浮30%。 - 全日制本科及以上学历在读或毕业10年内、留学回国人员额度上浮50%。

10. 建设城市"房产超市"，鼓励房企开展住房团购活动。

11. 组织地方国有企业收购部分存量商品住房用于保障性住房。

12. 加大"房票"推广力度。

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