“零首付”购房再引关注，但潜在风险不容小觑。多地政府部门发布警示，提醒购房者保持理性。
近期，多地房地产中介在社交平台上宣称“零首付”购房，引发巨大反响。不过业内人士提醒，这是开发商为了吸引客户而采取的营销策略。
所谓的“零首付”操作，往往是通过高估房价，从信贷机构或银行获得按揭贷款，变相支付首付款。例如，一套原价2万元/平方米的房源降价至1.6万元/平方米，按照15%的首付比例，购房者贷款比例即为85%。开发商会根据原价做一份合同，购房者以此向银行贷款，而超出房款的部分则作为首付款打给购房者。
一些项目还有高额返现活动。以一套总价260万元的房源为例，首付为52万元，开发商直接返现90万元，不仅实现“零首付”，还可获得40万元现金流。
“零首付”背后暗藏陷阱。部分房源为工抵房，购房者入住后可能面临产权纠纷。高评高贷会导致贷款额度过大，增加还贷负担和违约风险。
近期，多地政府部门发布警示，提醒购房者理性看待“零首付”政策，并根据自身情况量力而行。
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