8 月 20 日，广州市海珠区三滘立交 AH101314 地块经竞拍落槌，中交、广州交投睿郡置业以底价约 47.4 亿元竞得，折合楼面价约 31279 元/平方米。这是今年以来，广州成功出让的第六宗涉宅用地。

上半年广州土拍市场明显“低温”。数据显示，2023 年上半年广州宅地共成交 16 宗，成交总价约 431.2 亿元，相比之下，今年下半年广州供地步伐明显加快。

8 月 19 日，广州市 2024 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共 50 宗地块，拟于 2024 年 8 月 15 日至 2024 年 11 月 14 日期间陆续发布出让公告。拟出让的地块名单中，共涉及广州 9 个区，其中中心四区与外围区地块数量相差不大，分别为 20 宗与 30 宗。

值得一提的是，此次清单中推出不少“压箱底”的优质地块，如天河南方面粉厂、越秀广州大道中、海珠琶洲南、荔湾广钢 1 号等地块。广州市规划和自然资源局相关负责人表示，这一轮清单中供应多个核心区域的优质土地，是基于开发商与群众真正需要好房子的需求作考量，通过土地供应实现规划落地，从而为群众提供更好的宜居产品，实现广州城市建设风貌的良好有序发展。

业内人士认为，下半年这些核心区域的优质土地有望得到开发商的青睐，从而有助于整体提高广州供地的吸引力，以完成今年整体的供地计划。但值得注意的是，民营企业拿地积极性仍有待加强。

“靓地”扎堆进场

从清单来看，广州下半年拟出让的“靓地”颇具吸引力。

以天河区员村临江大道北侧 AT080722 地块为例，其前身为南方面粉厂，地块位处金融城西区，临江大道旁，紧临珠江新城东区，与琶洲仅一江之隔，南向一线望江，地理位置优越。

据悉，该宗地在 2007 年年底就曾“上架”过，面积 10.98 公顷，折合楼面价 1.3 万/平方米，成为当年的广州地王。此次供应的面积缩小至 3 公顷，结合近几年金融城成交的宅地项目市场表现，业内人士普遍认为，该地块的楼面价值得期待。

作为中心区域的供应大户，海珠区此次共推出了 8 宗地块，其中备受关注的是琶洲南区的 AH090402、03、04 三宗地块，三宗地块总占地面积 6.66 公顷，位于琶洲南 TOD 东侧，北边是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。根据克而瑞数据监测，目前三宗地块地处的琶洲板块在上半年的成交均价均突破 10 万元/平方米，位列广州上半年商品住宅板块成交均价排名第三。地块的出让热度有望提高。

土地供应紧缺的越秀区同样供出一块广州大道中 AD016619 地块。该地块紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约 500 米，是越秀四年来唯一出让的一块宅地。

荔湾区最值得关注的，是芳村大道南以西 AF040109 地块，即广钢 1 号地块。

该地块面积达 7.7 公顷，南面毗邻广钢中央公园，与在建的广州地铁 11 号线和规划中的佛山地铁 11 号线相近。地产经济学家邓浩志表示，根据以往经验，远郊土地通常难以出售，而核心城区需求旺盛，开发商愿意拿地，因此下半年供地节奏将向核心城区转移。

克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，广州今年的供地计划与去年总体供应量相差不大，但今年供地节奏略有放缓。由于年初首批土地出让未达预期，后续的土地供应将及时调整，大部分优质土地预计在第三批供地时才会释放。

肖文晓称：“目前开发商在周边区域拿地的意愿较低。从第三批土地供应计划来看，官方希望增加核心城区的优质土地，提升整体供地的吸引力，以完成今年的供地计划。”

一名广东头部房企市场研究人士表示，下半年核心区域的优质土地有望得到开发商的青睐，未来预期售价较高，将有助于整体广州土拍市场回暖，对下半年楼市的企稳复苏有积极意义。

与广州加大土地供应形成对比的是，今年上半年，广州土地市场明显萎缩。邓浩志表示：“广州下半年大规模推出核心城区土地，与上半年广州土地市场低迷有关。”

根据克而瑞数据，2024 年上半年广州涉宅用地供应为 11 宗，总建面 100.23 万平方米，同比下降 73%。成交地块仅 4 宗，总建面 30.26 万平方米，同比下降 87%，成交金额 64.78 亿元，创下广州涉宅用地供求规模的半年度新低。撤牌率高达 83%。

如果加上 7 月中铁以 5.91 亿元竞得的南沙横沥地块，以及刚刚新成交的三滘立交地块，截至目前广州仅成功出让 6 宗宅地。从成交价格来看，唯一的亮点只有荔湾区广钢新城地块，最终由保利以 8.5% 的溢价率、6.99 亿元的总价成功摘得，而其他地块均为底价成交。

肖文晓指出，整体来看，全国房企拿地的积极性都在下降，土地成交量与去年同期相比减少两三成左右，在这种基本面上，今年广州卖地情况确实不及预期。

相比之下，2023 年上半年，广州共计供应了 21 宗涉宅用地（包括纯宅地和商住地），挂牌起始总价约 431.8 亿元，共成交 16 宗，成交总价约 431.2 亿元，占挂牌量的 99.85%。

肖文晓表示：“这既与今年广州土地供应计划节奏先慢后快有关，也与开发商在拿地时考虑的盈利预期有关。”广州整体地楼比在一二线城市中偏高。过去，开发商根据当地房价定地价，但这两年房地产市场处于下行期，开发商利润空间变窄，虽然地价在这两年也有所下调，但整体下调幅度相对房价下调幅度较小，导致开发商在广州拿地积极性不高。