疯抢！杭州土拍又爆了 绿城近60%溢价率拿地-维修星

7月23日，杭州成功出让了2024年第七批住宅用地。此次土地拍卖依旧采用自由竞价方式，遵循“价高者得”的原则。值得注意的是，尽管此次出让的地块只有两宗，但其中一宗地块的成交溢价率接近60%，刷新了近年来杭州土拍的溢价率纪录。

根据挂牌公告，两宗地块的总出让面积约为69.18亩，总建筑面积约为9.3万平方米，起始总价约为22.87亿元。经过超过40轮的报价，最终两幅地块均以溢价成交，总成交价为29.42亿元。

此次土拍中，杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块备受市场关注。虽然地块位置相对偏远，但最终以59.2%的溢价率成交。竞拍信息显示，经过46轮报价，杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元的总价成功竞得该地块，折合楼面价约为22287元/平方米。

该地块的规划文件中明确指出，容积率不超过1.2且不低于1.0，建筑密度不超过38%，建筑高度不超过24米。市场人士分析认为，该地块的起拍楼面价仅为14000元/平方米，即使溢价率接近60%，成交楼面价也刚刚超过2万元。作为不限价的低密住宅用地，根据地块规划文件和周边楼盘情况，该地块很有可能被打造为稀缺的叠墅产品，但最终的定价将是一项考验。

另一宗地块的竞拍信息显示，上城区城东新城单元SC080201-57地块出让面积为23494平方米，建筑面积为65783.2平方米，出让起价为19.0686亿元，起拍楼面价约为28987元/平方米。经过43轮报价，杭州滨江房产集团股份有限公司最终以23.3686亿元的总价竞得该主城区核心地块，溢价率为22.55%，折合楼面价约为35524元/平方米。

出让文件显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如果实施装修销售，装修价格不高于4500元/平方米。值得一提的是，在该地块不远处，新盘翡翠嘉运府于今年6月首开132套房源，精装均价为46500元/平方米，吸引了1400组家庭登记，并触发社保排序，最终912组家庭入围摇号，中签率仅为14.47%。

根据浙江省自然资源网上交易中心披露的信息，杭州最近几批次土地挂牌数量保持在1至3宗，并且以“核心区+周边”的搭配为主。从挂牌间隔来看，杭州住宅用地挂牌节奏明显加快，并且不乏主城核心区域地块。在第七批次住宅用地出让完成后，后续几批次住宅用地也将陆续迎来出让。其中，挂牌时间分别为6月28日（一宗地块）、7月12日（三宗地块）、7月19日（一宗地块），出让时间分别是7月30日、8月13日、8月20日。