已有项目报名 开发商可以先报价” 地方政府加速收储商品房-维修星

各地积极收购滞销商品房作为保障性住房队伍持续壮大。近日，惠州市住建局发布公告，拟征集惠州市域内 7 个县（区）中心区域内的 120 平方米及以下已建成未出售商品房房源用作保障性住房。

惠州市住建局表示，将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以“市场化、法治化”和双方自愿原则，由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购（参考上限为同地段保障性住房重置价格），在惠州市行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集时间为 2024 年 6 月 17 日至 2024 年 7 月 17 日。

《每日经济新闻》记者注意到，与之前其他城市的收购要求相比，惠州此次收储更加灵活，已开售但还有存量房源的项目和计划在年底前竣工的项目均可报名参与征集，但最终优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

惠州市住建局工作人员接受媒体采访时表示，目前已有几个项目报名，咨询的更多。此次收储计划征集数千套房源，预计半年左右正式推出。

某央企背景开发商工作人员陈经理表示，公告发布后，他们也在关注，但据了解，公司内部目前还没有项目计划报名参与。另一在惠州有多个项目在售的房企人士表示，比较关注收储价格，但公告并不十分明确。他预计最终收储价格不会很高，房企报名需要考虑成本问题。

定价是房企关注的重点，惠州此次征集房源，采取开发商先自行报意向价的方式。惠州市住建局在公告中表示，以同地段保障性住房重置价格为参考上限收购。公告中并未详细说明重置价格的具体含义和确定方式。

惠州市住建局工作人员表示，开发商可以先报价，例如市场价为 1 万元/平方米，而开发商急需资金，愿意以低于市场价（如 5000 元/平方米）出售，则相关部门可以评估或协商。

对于从征集到保障房正式推出的具体时间表，该工作人员表示预计半年左右。而对于是否考虑参与征集，上述房企人士表示，公司在惠州的多个项目销售良好，资金也比较充足，项目都能按时交付，去年和今年都有项目提前交付，所以暂不考虑报名，但会持续关注和评估。

根据中指研究院数据，截至 2024 年 5 月底，惠州新房库存量接近 1309 万平方米，去化周期超过 30 个月，库存压力较大。除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外，还要面对居民二手房挂牌量攀升、置换不畅对新房市场的影响。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，通过收购市场未售新房来改建保障房，有利于市场库存去化，缓解开发企业资金压力，去库存效果最为直接。多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也有利于促进房企加快项目竣工节奏。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

定价是核心矛盾点。据中指研究院监测，今年二季度以来，多地发文鼓励收购符合条件的房源用作保障性住房。