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老破小逆袭:谁在为香饽饽”买单?-维修星

老破小逆袭:谁在为香饽饽”买单?-维修星

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进入 6 月后,一线城市和部分地区房地产交易速度加快,尤其是市中心总价较低、户型偏小的二手房,俗称“老破小”,表现尤为突出。

在上海,一些房龄超过 20 年的房屋在一个月内达成交易;在杭州,甚至有外地炒房客一次性全款购入十几套“老破小”。为何市中心二手房在当前市场成为“香饽饽”呢?

南京市民鲁先生最近正在新街口看房。他看中了一套位于丰富路、面积 60 多平方米的“老破小”,总价仅 200 万出头。当被问及为何选择市中心时,他说:“家楼下有菜市场、医院、餐馆和超市,最重要的是地铁交通非常便利,满足了几乎所有生活需求。相比之下,那些配套不齐全的新城区,‘老破小’的优势显而易见。”鲁先生也表示,“老破小”的缺点是房龄较老,但好在价格便宜。尤其是去年以来的一波房价下调,又砍掉了 30% 左右,如今的购房门槛相当“亲民”。

有中介人士称,如今在南京市中心花一百万出头甚至几十万,就能买到一套二手房,生活非常方便,吸引力很大。在“老破小”的购买群体中,统计显示近一半是年轻人,他们最看重的是便捷的交通。一方面,年轻人的资金实力有限,如果在近郊买房,还需要配车,房贷加上养车,成本不小。年轻人对社交的需求很在意,晚上与朋友聚会到 10 点多,直接坐地铁回家和开车半个小时回家,体验还是很不一样的。市中心的“老破小”对于年轻人来说,确实是个好选择。

简而言之,“老破小”之所以成为“香饽饽”,其“杀手锏”在于价格便宜、地段好、生活配套齐全。但它的缺点也很明显,没有电梯、物业维护较差、小区环境不如商品房。其实,“老破小”还有一个优势,是年轻人可能还没有意识到的,那就是学区。南京的老牌名校本部基本上都在鼓楼、玄武、秦淮等地区,不少“老破小”其实都是名校的学区房,名校资源的加持,也是南京“老破小”的底气所在,更是不少家长趋之若鹜的根本原因。

对于一线和南京这样的二线热点城市,限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消限购,带动了大量购房需求的提升,“老破小”总价较低,加上不少城市首付下调,也使得“老破小”的关注度再次上升。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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    超帅先生2023-07-08

    维修师傅服务态度很好,快速的解决了燃气灶火不稳定的问题,维修速度很快很专业

    猫~2023-07-08

    不知道是因为什么原因,师傅上门来给我检查了,告诉我了是什么原因,什么问题,然后我就让他修了,修理的很好,价格收费什么的也很合理

    Maio2023-07-04

    师傅服务态度很好,按约定好的时间很准时到了,维修很专业,一会儿功夫就给修好了,油烟机终于可以正常运作了

    唐伍君2023-06-30

    冰箱的制冷修理好了,之前冻不起来东西,现在好了师父上门维修特别快,很仔细很认真,工作态度端正,而且其他问题也能帮忙处理没有收其他费用很满意

    碧水铃2023-06-30

    热水器管子漏水了,自己用胶带缠了一下发现还是有点漏,就预约了师傅来上门更换了下,费用还是可以接受的,师傅态度做事不错

    硪的醉暧2023-06-28

    有专业的技术的人员,都拥有专业的培训,服务质量好,态度满意,价格合理

    发***火(匿名2023-06-10

    收费合理,师傅上门准时。态度挺好

    2023-06-01

    油烟机突然不转了,没办法就找了师傅上门,检查后说是电机烧了,换了一个,半个小时就修好了,很专业

    是阿雯吖2023-05-08

    热水器滴滴滴异响,在这家店下单后师傅很快就联系我了,跟师傅电话聊好价格就上门了,换了显示面板、目前没有再继续乱响。

    回忆童年2023-04-01

    空调已修好,师傅服务周到,态度很好

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