7月4日，北京中指信息技术研究院（以下简称“中指研究院”）举办了“中房指数2024房地产市场趋势报告会”，中国房地产指数系统和中国物业服务指数系统共同承办此次活动。

中指研究院在会上发布了《2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告。报告指出，2024年上半年，中国房地产市场面临较大下行压力。全国新房市场持续调整，二手房市场在降价促销的刺激下成交保持一定规模。

4月30日，政治局会议明确了楼市政策方向，提出要统筹考虑消化存量房产和优化增量住房的措施。5月17日，房地产“一揽子”新政出台，重点关注稳定市场和去库存。6月7日召开的国常会再次强调要解放思想，拓展思路，稳妥把握，扎实推进存量房产和土地的消化和盘活工作。

多项政策落地后，部分核心城市二手房成交先行好转，但新房市场尚未显着改善，政策效果还需要时间显现。

市场方面，2024年上半年，百城二手房价格继续下跌，累计下跌3.61%。百城新房价格受改善型楼盘入市带动，累计结构性上涨1.24%。业主降价促销意愿明显，带动二手房价格持续下探。居民改善性住房需求增加，促进改善新盘加快入市，进而推动百城新房价格结构性上涨。

上半年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约40%。6月在基数回落和政策带动下，同比降幅收窄至约20%。1至5月，重点城市二手房成交套数同比下降13%。6月以来（6月3日至6月30日），二手房周均成交套数同比增长超过20%，市场表现明显好于新房。上海、深圳、杭州等城市政策效果显著，其中上海6月以来二手房网签量多次突破千套。

土地方面，2024年上半年全国土地市场表现平淡。全国300城住宅用地供求规模同比下降超30%，土地成交楼面均价和溢价率均低于去年同期。房企投资集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重接近60%。进入二季度，优质地块减少，加上房企拿地意愿尚未恢复，仅上海、杭州、成都等少数地块仍能拍出高溢价。多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化，上海取消了溢价率10%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。

企业方面，2024年上半年，TOP100房企销售总额同比下降41.6%，降幅较上月有所收窄。上半年，TOP100企业拿地总额同比下降35.8%，降幅较1至5月扩大。对于优质地块，房企投资积极性较高。对于性价比偏低的地块，房企拿地态度谨慎。

针对2024年下半年中国房地产市场趋势展望，报告预期房地产调控将继续关注稳定市场和去库存，配套政策有望继续优化落实。

为了稳定房地产市场，一些城市可能还会继续降低房贷利率和交易税费，一线城市也可能进一步放宽购房限制。预计国家还会出台更多政策，鼓励建设高品质住宅，从而释放改善性住房需求。

在去库存方面，各地国企收购已建成但尚未出售的新房的计划预计将进入实质性落地阶段。南京、郑州等地国企采用的“收旧换新”模式也可能在其他地区推广。国家还有望出台政策，通过收回、收购等方式盘活现有的土地资源。

从市场趋势来看，今年上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，市场调整幅度超出预期。预计到2024年下半年，在各项政策的持续推动下，新房市场的下行趋势将有所放缓。由于居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍然面临调整压力，新房市场可能仍处于筑底阶段。

乐观估计，随着国企收储步伐加快，今年下半年全国新建商品房销售面积将与去年同期基本持平，全年同比下降10%左右。中性估计，全年新建商品房销售面积同比下降14.9%。悲观估计，全年降幅约为18%。

从供应方面来看，新开工面积下降的趋势难以改变，预计全年同比降幅仍然较大。房地产开发投资额方面，由于去年同期基数较低，今年下半年同比降幅可能会有所收窄，但全年投资表现预计仍然偏弱。国家将深入推进落实项目“白名单”等政策，这将在一定程度上支撑投资。