7 月 17 日电（奚金燕 蓝伊旎）“这个月，两个门店已经销售出 15 套房源。”七月中旬，杭州天气酷热难耐，杭州拱墅区房产中介李超（化名）这些天不畏炎热，带着客户穿梭在多个老旧小区中，用他的话说，“虽然辛苦，但转化率高。”

杭州贝壳研究院报告显示，今年上半年，杭州十区二手房成交约 4.3 万套，商品房成交 3.1 万套，二手成交量超过新房 1.2 万套。这是二手房半年度成交量首次超过新房，意味着杭州楼市逐渐向存量市场转型。

今年 3 月至 6 月，杭州二手房已连续四个月成交量突破 8000 套。其中 6 月成交 8849 套，创近 15 个月最高纪录。除了“以价换量”促进了大量成交外，还有各类利好新政加持。

今年是杭州新一轮老旧小区改造三年行动的关键一年，要完成改造城镇老旧小区 200 个。截至 6 月底，杭州老旧小区改造任务已竣工 160 个。

浙江自 5 月 1 日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》以来，杭州老旧小区自主更新已经开始逐步实施。

位于拱墅区德胜路附近的几个老旧小区已完成建筑外立面粉刷、重新铺路、增加停车位等更新措施。李超表示，一系列老旧小区改造政策吸引了众多外地投资购房者。“他们往往不看重户型，价格合适就买了。走破房（通常指房间与厨房或卫生间被一个公共通道隔开的户型）上个月也卖掉了四五套。”

在今年各类“稳”楼市政策下，杭州二手房市场呈现出供需两旺的局面，成交量增加的挂牌量也在不断上升。李超表示，自己所负责的德胜路段，二手房挂牌量从 3 月的 900 多套上升到了 1048 套。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，如果二手房市场接下来持续 3 个月成交量保持在 8000 套以上，市场终端的稳定将向上游的商品房市场和土地市场传导信心。

土地出让方面，杭州正在“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。今年上半年，杭州十区合计出让涉宅地 34 宗，同比下降 48%，成交总建面 308 万方，同比下降 42%；成交金额 591 亿元，同比下降 38%。

5 月 9 日杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购以来，杭州新房市场也整体回温，6 月杭州全市商品房（不含淳安）成交 8473 套，环比上升 55%。（完） 相关文章推荐阅读：