7 月 23 日，上海的部分银行下调了房贷利率。首套房贷利率降至 3.4%，二套房贷利率低至 3.6%。

工商银行上海分行个贷中心表示：“我们已经开始执行新的房贷利率，首套房贷利率为 3.4%；二套房市区房贷利率为 3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山的房贷利率为 3.6%。”

房贷利率的调整主要受 LPR 下调的影响。7 月 22 日，贷款市场报价利率（LPR）再次下调，1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期及以上 LPR 为 3.85%，均较上月下调 10 个基点。

除了上海，北京的多家银行也下调了房贷利率，首套房贷利率同样降至 3.4%，二套房贷利率低至 3.6%。

招商银行北京分行的一位客户经理表示：“昨天 LPR 下调，我们的房贷利率也跟着下调了。”

工商银行北京分行个贷中心表示：“这次 LPR 下调后，首套房贷利率降至 3.4%；如果是二套房，在五环内购买的利率降至 3.8%，在五环外购买的利率降至 3.6%。”

据《每日经济新闻》报道，7 月 22 日，央行公布了 2024 年 7 月 22 日的 LPR，1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期及以上 LPR 为 3.85%，均创历史新低。

业内专家认为，本次 LPR 下调对于短期和中长期的资金使用都有积极作用，将进一步降低购房成本，有利于购房需求的释放。

对于正在还贷的家庭来说，LPR 的下调也带来了利好。以 100 万元的贷款本金、30 年等额本息的还贷方式为例，利率下调 10 个基点后，月还款减少约 58 元，总利息节省约 20656 元。

根据现有规定，降息效果需要等到合同约定的重定价日才会显现，通常是买房者贷款发放日或每年 1 月 1 日。对于此次降息，有早期购房者表示，经过多次 LPR 调整，他的房贷利率已从最初的 4.6% 降至 4.25%。

严跃进表示：“存量房贷是一年调整一次，我们今年 5 月已调整过一次，预计需要等到明年 5 月才能享受到最新的降息优惠。对于新购房者优惠更大。”此次 LPR 调整对存量房贷的影响可能要到明年才能体现，届时相关房贷成本可能会进一步下调。

考虑到今年 LPR 已累计下调 35BP，那么明年预计 100 万元房贷的月供压力将减少 175 元。“市场预期继续降息，因此除刚需外，其他购房需求可能会选择等待，尤其是在房价仍在下降且有下降预期的情况下。”李宇嘉认为，长债无风险利率下降且低于按揭利率，导致居民贷款积极性受挫，因此降息仅利好刚需买房。

严跃进表示：“目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，更多是指下降基点。如果目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差距持续扩大，可能会使下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”