根据我行最新的房贷政策，广州地区首套房贷款利率最低可至3.05%，但贷款金额需达600万元以上。贷款金额在300万元至600万元之间，贷款利率为3.1%。贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。

7月13日，汇丰银行工作人员向记者表示，自楼市新政发布以来，各地房贷利率持续走低。房贷利率政策下限取消后，不同地区不同银行的房贷利率存在差异。据中国证券报记者调研，目前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士预计，今年三季度房贷利率仍有下降可能。

“房贷利率调整后，有很多客户前来咨询。但实际贷款利率要根据客户单位资质、信用情况、贷款金额等多种因素决定。优惠利率一般针对二手房，新楼盘可能无法享受。”汇丰银行工作人员表示。

广州新政发布一个月有余。记者调研发现，目前广州地区国有银行的首套房贷款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%之间。其中，招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。

汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下，但客户申请门槛较高。某外资银行工作人员表示，若客户单位资质、信用情况良好，且贷款金额达600万元以上，首套房贷款利率最低可至3%。

除了广州，记者调研北京地区多家银行得知，多数银行已于6月27日起执行房贷新政。工商银行、农业银行、建设银行、汇丰银行等多家银行工作人员向记者表示，首套房贷款利率已降至3.5%，二套房（五环以内）贷款利率为3.9%，（五环以外）贷款利率为3.7%。

房贷利率有望继续下调

房贷利率下调对购房者而言利好颇多。工商银行北京地区某贷款经理给记者算了一笔账：以300万元30年期（等额本息）的首套房贷款为例，北京五环以内首套房贷款利率此前为4.05%，利率下调后，购房者月供将从约1.44万元减少至1.35万元，利息总额可减少约34万元。

“本次调整不涉及存量房贷客户。”上述贷款经理表示，浮动利率贷款的贷款利率将在每年的重定价日调整，并根据最新的LPR浮动。

业内人士认为，房贷利率下调将大幅降低居民购房成本和门槛，激发居民按揭贷款需求。还将改善房企资金状况和经营效益，为房地产开发投资创造条件。

民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本和维持银行净息差稳定，存款利率仍需进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，为后续LPR报价打开一定下行空间。综合内外因素，政策性降息的实施条件正在逐步积累，窗口有望在三季度开启。

近期，专家指出，目前贷款市场报价利率（LPR）与最优质客户贷款利率之间存在一定差距。为提高贷款基准利率的公正性和利率传导效率，未来需要加强 LPR 报价质量的评估，以缩小二者之间的偏差。