八大城市公积金新政 降首付 提额度 支付首付更便捷-维修星

memasuki 8 月后，各地公积金政策持续优化，以一线和二线城市为主。近来，广州、昆明、贵阳、沈阳等一线和二线城市调整了住房公积金政策，包括降低首付、提高最高额度、支持公积金支付购房首付等举措。

业内人士认为，随着全国范围限购政策基本取消，仅剩 6 个省市，房地产政策调整空间有限，住房公积金政策可以有效挖掘购房需求。支持提取公积金作为首付，降低购房门槛

8 月公积金新政中，广州支持公积金支付购房首付备受关注。自 8 月 1 日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付。具体而言，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于广州而言，限购基本退出，房贷首付降至历史最低，税收优惠政策也已用尽，例如将增值税免征期从 5 年缩短至 2 年，按揭利率无下限，因此可用政策空间非常有限，这个时候公积金便成为一种工具。

房地产市场持续下行，购房动力较弱，但以体制内单位和员工为主的公积金缴纳（缴存额度大、比例高）仍持续进行，导致公积金池子水位相对较高，远离个人住房贷款率 85% 的警戒线，因此便有了利用公积金闲置资源的动力。

除广州外，8 月 2 日，山东省政府新闻办举行了省政府政策例行吹风会，解读近日出台的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》。山东将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有武汉、南宁、廊坊等约 20 个城市出台政策，支持提取公积金用于支付首付。李宇嘉表示，此举目的是挖掘有效需求，特别是参加工作没几年的新市民，如果能够使用公积金缴纳额作为首付，可以大幅降低首付门槛，从而降低购房门槛。

李宇嘉进一步表示，只有较大的公积金缴纳额才能对首付提供有力支撑。无房的新入职人群或有改善需求的有房一族，这两部分人属于政策优惠群体，可以受益于政策释放的需求。

提高额度、降低首付，未来或放宽异地互认范围。除了支持公积金支付购房首付外，8 月份的公积金新政主要以提高贷款额度、降低首付为目标，这也是目前主流的公积金政策。

8 月 2 日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由 30% 调整至 20%。政策调整自 2024 年 8 月 5 日起执行。生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮 50%。

8 月 1 日至 12 月 31 日，贵阳市住房公积金最高贷款额度将阶段性提高。调整后，单缴存人、双缴存人、首套房、二套房最高贷款额度不再区分，均提高至 80 万元。多子女家庭最高贷款额度则上调 20 万元至 100 万元。在贵安新区首次购房的，非多子女家庭最高贷款额度为 96 万元，多子女家庭为 120 万元。持有贵阳人才服务绿卡、筑才卡、省级优才卡或省级高层次人才服务绿卡等 4 类人才卡的，最高贷款额度统一调整至 150 万元。

自 8 月 1 日起，沈阳市上调住房公积金贷款额度。职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度从 60 万元提高至 65 万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度从 80 万元调整为 85 万元；家庭成员 3 人及以上缴存住房公积金并共同申请公积金贷款的，最高贷款额度从 100 万元提高至 105 万元。

沈阳市还为多子女家庭改善住房需求提供支持。已生育二孩及以上的家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套房首付比例和首套房贷款利率执行。再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套房首付比例和二套房贷款利率执行。多子女家庭住房公积金贷款限额放宽至当期最高贷款额度的 1.3 倍，这项支持政策将继续执行。

据统计，7 月以来，已有超过 40 个城市出台公积金优化政策。主要优化方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，下调公积金贷款利率，上调公积金贷款额度，支持提取公积金余额用于支付首付款等。当前，5 年以上公积金贷款利率为 2.85%，这有助于购房者降低购房成本，在一定程度上带动购房者置业情绪的提升。

未来，公积金政策可能会在以下方面进一步优化：放宽公积金异地互认范围，进一步提高公积金贷款额度，降低公积金贷款利率等。