积极信号！5·17”新政满月 楼市成交有这些变化-维修星

距离5月17日央行等多部门出台去库存政策“组合拳”（简称“5·17”新政）已经过去一个月时间，重点城市楼市成交情况备受关注。中指研究院的最新数据显示，“5·17”新政满月，广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等重点一二线城市楼市成交均出现积极变化。

其中，广州市场热度提升明显，网签量较之前上涨一成；武汉5月新房日均成交较4月增长39.8%。业内人士认为，在多项政策举措落地后，核心城市政策效果正在显现。中央及地方政策的持续性和力度是市场信心及基本面修复的关键和动力，预计未来一段时间地产行业政策将持续推出。

三个一线城市楼市成交上涨

5月17日，央行等四部门联合召开房地产政策吹风会，推出了降低商业银行房贷首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列去库存政策“组合拳”。

5月27日，一线城市中的上海率先落实“5·17”新政，出台了包括优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等多项松绑措施。

5月28日，广州、深圳相继落实“5·17”新政，其中，广州从优化限购政策、降低首付比例、取消利率下限、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、取消限售、支持“以旧换新”及收储等多方面出台了政策措施；深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，“5·17”新政满月，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州“5·28”新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。

中指研究院的监测数据显示，5月17日—6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月上升了12.2%；广州“5·28”新政后，新房日均成交套数持续增加，5月28日—6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。陈雪强认为，随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。

上海“5·27”新政对新房市场的提振效果比较明显。中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，从周度数据来看，新政后的第一周和第二周上海新房成交面积比新政前两周增长了10%；新政后开盘的某豪宅项目开盘即罄，多个项目去化率较上一批次有所提升。新政后二手房带看量及签约量都有所上涨，半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。

深圳新政策对近期的楼市也有一定提振作用。