关于房屋养老金 住建部权威解读！-维修星

住房城乡建设部旗下媒体《中国建设报》8月26日发布消息称，住房城乡建设部相关司局负责人对社会关注的房屋养老金相关问题进行了权威解读。

该负责人表示，建立房屋养老金制度是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。

据该负责人介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

同日，住房城乡建设部直属期刊《建筑》也发文称，房屋养老金制度被严重误读。房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

谈及房屋养老金使用方向，该负责人表示，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

为什么要研究房屋养老金制度？住房城乡建设部《建筑》杂志社智库研究院执行院长肖正华表示，这是非常紧迫、非常有必要的，也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患不容忽视。

“2022年‘4·2’长沙居民自建楼房坍塌事故，以及过去大大小小因房屋老化、‘体检’缺失带来的房屋坍塌事故，教训极其深刻，也十分令人痛心。”肖正华说。

虽然每位购房者买房时都按建安成本5%-8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需要。

肖正华认为，如果真正建立起了房屋“体检”、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。