2024 年上半年，房地产板块股价呈现波动，万科、绿城、滨江等龙头房企股价均大幅下跌。

截至 7 月 19 日，Wind 数据显示，沪深 300 指数今年以来累计上涨 2.62%，而房地产板块（申万）下跌了 17.98%，落后于沪深 300 指数 20.6 个百分点。

为提振股价，华夏幸福、万科、新湖中宝、北辰实业等多家上市房企在近半月来发起了股票增持计划，以稳定股价提振市场信心。

万科在 4 个交易日内完成 2 亿元增持。

7 月 4 日，华夏幸福公告显示，其董事长王文学计划在 6 个月内增持公司股份，增持金额在 1000 万元至 1100 万元之间。

除了增持计划，华夏幸福近期还与地方政府和国企合作。7 月 18 日，华夏幸福宣布与廊坊市投资控股集团达成战略合作，双方将共同开发和运营廊坊市域内的项目。

7 月 9 日，万科也发布了管理层集体增持计划。1862 名管理人员自筹 2 亿元增持公司 A 股股票，体现对公司前景的信心。增持股份自愿锁定两年，增持价格区间不受限制。

国金证券分析师表示，万科管理人员增持计划基于对行业和公司发展的信心，旨在维护股东利益和增强投资者信心。

值得注意的是，万科在增持计划公布后的 4 个交易日（7 月 15 日）宣布已完成增持。本轮增持期间，万科 A 股价累计上涨 1.79%，平均每股 6.81 元。

7 月 16 日，新湖中宝公告称，公司股东衢州智宝企业管理合伙企业拟在 6 个月内增持公司股份，增持金额区间为 5000 万元至 1 亿元，增持价格不高于每股 2 元。衢州智宝为新湖中宝的第一大股东。

就增持计划，新湖中宝表明，此次增持是公司和股东贯彻“提质增效重回报”行动方案的具体举措之一。公司将持续评估行动方案的进展，履行信息披露，以良好业绩、规范治理和积极回报履行上市公司职责，提升投资价值。

截至 7 月 19 日，衢州智宝已累计增持 1500 万股，占总股本的 0.176%，增持金额 2505 万元。控股股东将继续增持，提升公司价值。

不仅新湖中宝，北辰实业也增持了 651.17 万股，占总股本 0.19%，变动后持有 116751.17 万股。

中指研究院企业研究总监刘水指出，部分房企股东增持和回购有助于提振股价，增强投资者信心。部分房企增持行为表达了对公司和行业前景的看好，从而稳定投资人信心。

刘水认为，房地产板块股价表现取决于行业复苏进展。上半年居民收入预期、市场信心、房价下跌预期等因素制约置业需求，房地产板块表现低迷，投资者忧虑重重。板块表现仍有待于市场筑底复苏。

但房企股价也受个股基本面影响，特别是出险房企能否推出改善资产质量、完成债务重组、恢复经营的方案至关重要。

值得注意的是，房地产市场出现了积极变化。中指研究院数据显示，6 月重点 100 城新建商品住宅销售面积环比增长约 30%，同比降幅收窄至 10% 以内，较 5 月收窄超过 20 个百分点。下半年政策显效后，房地产市场有望进一步趋缓。

党的二十届三中全会提出，我国新型城镇化仍在推进，房地产高质量发展空间依然较大。接下来，将加快构建房地产发展新模式，更好满足住房需求，建立适应性基础制度。

平安证券分析认为，三中全会强调房地产风险防范化解，后续房地产政策仍有可能持续发力。考虑板块涨幅低、持仓低，叠加政策预期，维持短期适度积极观点，中期楼市量价企稳仍是趋势上行的关键。