**北京出台措施保障新建住宅质量，业主将参与房验收**

5 月 24 日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》（以下简称《办法》），要求在住宅工程验收前加强分户验收，并试行业主查验制度。

这是北京首次推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。针对新建住宅工程验收、交付时频发的业主投诉问题，《办法》引导业主参与验收环节，监督工程参与各方提高施工质量。

**业主参与查验**

在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，建设单位会在工程竣工验收前组织购房业主对住宅及相关公共部位的质量、尺寸和主要功能进行查验。

建设单位应提前 7 日以上通知业主参与查验。业主可自愿参加，也可授权他人参与，总人数不超过 3 人。查验结果由双方共同签字确认，建设单位根据查验结果建立问题台账，组织工程参与方整改。

**办法完善分户验收**

《办法》对现有住宅质量分户验收制度进行细化，主要体现为：

• 明确分户验收分项和指标，主体结构分户验收涵盖 15 项技术指标，住宅质量分户验收涵盖 22 个具体分项。
• 分户验收过程可追溯，通过影像资料记录验收实施过程。
• 引进第三方机构复核分户验收成果。
• 加大对分户验收违规行为的查处力度。

**试点取得成效**

目前已开展试点的企业对分户验收查实的问题均能及时整改。试行《办法》有利于在施工过程中消除常见质量缺陷，减少交付环节的纠纷，提升住宅品质，保障人民群众安居。

易居研究院研究总监严跃进表示，该政策明确了业主验房的内容，有助于提升业主权益保护和后续业主自治。

这种做法切实保障了购房质量，防止开发商钻空子，对减少业主与开发商之间的纠纷具有积极作用。

北京房地产市场利好政策频出。中国证券报记者观察到，近期，北京房地产市场利好政策频现。

北京市住建委近日发布并实施了《公共租赁住房建设标准》。该标准对2016年发布的《公共租赁住房建设与评价标准》进行了修订，进一步明确了公租房设计、建设的要求。通过建设标准的制定，全面提升公租房品质和长期价值，实现建筑耐用化、品质优良化、绿色低碳化，助力公租房建设成为新型可持续住宅。

5月18日，“北京公积金”微信公众号发文称，下调个人住房公积金贷款利率。5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准。2025年1月1日起，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，执行调整后利率每月少还154元。

5月11日，北京市住建委印发了《2024年北京市住房发展年度计划》通知。2024年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。关于供地计划，通知明确，2024年度计划安排各类住房用地1060公顷。

4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京利好政策不断，对全国市场具有示范意义。增强信心、防范风险、促进转型仍然是未来政策的方向。

财信证券研报指出，展望后市，随着一揽子政策加快落地，楼市销售有望得到改善，特别是优化限购政策将有助于促进一线、二线核心城市住房需求的释放。部分核心城市的住宅销售可能在今年触底反弹。