## 北上广深楼市新政落地，影响几何？

随着上海、广州、深圳纷纷响应“517新政”，北京楼市新政也终于落地。从降低首付、下调利率到优化多子女家庭首套房认定，新政内容具体有哪些？将如何释放市场需求？各地“因城施策”的措施特点和市场反应，我们又该如何看待？

## 北京新政力度几何？

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，4月30日国务院常务会议已做出统一部署，“517新政”也是全国层面偏原则性的统一部署。各地可根据实际情况，按照“因城施策”原则确定具体操作措施。北京情况特殊，政策取向一向谨慎。此次措施力度之大，尤其在首付款和利率方面的降低，超出预期。决策过程谨慎，但最终力度不减。

## “五环内外”划分方式有何玄机？

对于此次将二套首付比例划分方式从“城六区”改为“五环内外”，吴璟认为，这并非首次采用该划分方式。4月份北京限购措施调整时，就已采用“五环内外”划分，更加贴近市场情况。环线划分比行政区划分更能影响市场，政策受益范围也大幅增加。

## 哪些群体最为受益？

吴璟指出，去年八九月份以来，政策重点一直在支持首套购房需求，即刚需和改善性需求。此次北京新政的最大利好，也同时指向这两类群体。对于首套购房家庭，首付款比例降低，购房门槛降低。贷款利率也明显下降。更大变化体现在二套房方面，更多针对改善性需求。调整后，同样房价和贷款额的情况下，月供可减少约9%，对这类群体是实实在在的好处。多子女家庭还可享受购房套数减一的额外支持。

## 市场影响将如何释放？