随着供应量减少，下半年广州写字楼市场迎难得去化期。2024年上半年受17.3万平方米新增供应影响，全市存量达667万平方米，净吸纳同比、环比均增，达17.6万平方米，整体稳固。

零售市场消费需求稳步恢复，新兴商圈次新项目持续去化。二季度优质购物中心空置率微调至7.3%，租金环比小幅上涨0.5%，为每月每平方米716.4元。

上半年净吸纳量增加，空置率回落。据调查，甲级写字楼新增供应17.3万平方米，全市租金环比降2.5%，为每月每平方米142.5元。净吸纳量达17.6万平方米。截至二季度，空置率降至18.1%，环比降0.3%。

需求方面，科技、专项服务、贸易和零售业为主。TMT行业持续回暖，软件和信息技术服务业占较大份额。专业服务业中，律师事务所仍为需求支柱。科研和技术服务业表现抢眼。贸易和零售业办公需求增长。

值得注意的是，2024年下半年，广州甲级写字楼供应量将降至历史低位。预计2028年前，将有367万平方米甲级写字楼投入使用，全市存量超1000万平方米。专家建议业主把握下半年去化期。

租金止跌回升，新兴商圈去化积极。相较于去年供应高峰，今年上半年仅鱼珠时光一个新增项目，存量增至563万平方米。消费需求恢复，核心区域优质项目引入新品牌和区域首店，维持低空置率。新兴商圈次新项目去化加快，拉低区域空置率。而位置欠佳、品质相对较差的项目面临招商运营挑战。

优质购物中心平均空置率稳定在7.3%，租金环比上涨0.5%，为每月每平方米716.4元。零售品牌成为吸纳主力，占二季度新开和待开业店铺的43%。预计年内还有46万平方米优质购物中心投入市场。

近日，广州市商务局发布《广州市餐饮业高质量发展规划（2024-2035年）》，明确提出广州将重点打造三个中西特色美食聚集区，分别是北京路惠福美食街片区、广州塔-珠江琶醍片区以及珠江新城东南核心区域。

戴德梁行研究院副院长兼华南及华中区研究部主管、董事张晓端指出，新餐饮项目的加速建设和现有项目的升级改造，将成为未来一段时间的市场主旋律。从长远来看，市场规模的不断扩大和多元化发展，将为消费者带来更多选择。

对于餐饮业主和品牌商来说，及时调整经营策略以适应市场变化至关重要。