在通过净资产审查后，我随即向入境处申请了为期 180 天的签证，静候入境处颁发具体批准文件以及原则上同意投资的证明。

6 月 28 日，Kim W 作为少数愿意公开“新资本投资者入境计划”（以下简称“新计划”）申请流程的申请者之一，在社交媒体上宣布收到了“审查通过”的喜讯。作为一位跨境电商从业者，从 Kim W 在社交媒体上公布的个人资料来看，他曾于 6 月前往新加坡准备申请当地的就业准证（EP）。EP 是为在新加坡工作的技术型专业人才设立的签证，由于 EP 签证转永久居住再到正式入籍的考核难度较高，Kim 最终放弃。他还放弃了申请香港“高才通”计划，转而选择投资者入境计划。

7 月 3 日，香港特区政府宣布入境事务处已于 6 月批出首批“新资本投资者入境计划”签证，相关个案在 3 个月内完成投资并正式获批签证。

与大多数守口如瓶的高净值申请人不同，Kim W 全盘公布了自己从“高才通”转投资者入境计划的整个详细过程和时间表。作为一名 DIY 申请者，他于 6 月 12 日向香港投资推广署提交了个人净资产审查申请；并在一周后于 6 月 19 日收到了批准信，随即着手准备提交材料；6 月 27 日，他获得了为期 180 天的用于入境投资的签证。

根据香港投资推广署给出的申请流程，申请人需先向入境事务处处长提交“入境申请”。“新计划”办公室核实申请人符合净资产规定后发出相关的审查证明书，确认其资产符合要求后，发出“原则上批准”，允许其入境进行 180 天的投资。完成投资后，“新计划”办公室会审查申请者提交的投资详情，确认合规后对申请者下发正式的逗留签证。

为何选择香港？

自“新计划”公布细则以来，外界始终十分关注其审批进度和获批数额。截至 6 月 30 日，“新计划”已收到超过 3700 次询问和 339 份申请，并对 88 例个案发出原则上批准，获批准的投资者可以以访客身份在港逗留 180 天以便投资。辰宇环球家办副总裁王杰表示，目前该公司服务的客户中，已有 3 组申请者获得原则上批准入境进行为期 180 天投资，主要从事外贸或跨境贸易行业的内地企业家，还有 14 组申请者正在提交申请材料，等待审批。

香港的投资移民计划并不是新鲜事物。早在 2003 年 10 月，特区政府就已推出“资本投资者入境计划”，但该计划于 2015 年 1 月暂停。十余年间，香港特区入境事务处共收到 21036 宗申请，获批准的个案共 14512 宗，其中约 12300 人为取得外国永久居民身份的中国籍人士，该计划共吸引了 1063.9 亿港元的投资。

2023 年 2 月，特区政府再次释放推出新一轮投资移民计划的信号，希望进一步丰富人才库并吸引更多新资金落户香港。FGA 信托首席策略官 Helen Chen 表示，香港政府吸取了以往投资计划的教训，即允许投资住宅类地产导致楼市升温，“新计划”对房地产投资提出了更多要求和限制。

相较于香港过去的投资移民计划，“新计划”的投资金额下限大幅提升至 3000 万港元，且要求投资者只能购买非住宅类房地产。投资资产的价值以“入账”价值为准，即初始投资时所有投资产品的原始估值。即便市场贬值或亏损，投资者也不需追加资金。

3000 万港元的投资门槛吸引了更多资金实力雄厚的客户，即“超高净值个人”。为什么这些富豪选择香港？Helen 与 FGA 信托的总监 Kavi Harilela 表示，与日韩等国家和地区相比，香港资金流通更加便利，是申请者选择香港的原因。

香港的低税收、规模领先的亚洲资本市场、货币支付和兑换便利性都是其优势。Helen 透露，她经手的申请者大多来自内地，同时持有第三国护照。而 Kavi 经手的客户则更多来自泰国、印度和东欧等地区。目前 FGA 信托接触到的通过“新计划”投资移民的申请者基本在 40 至 50 岁之间，大多是企业家，主要希望以香港作为平台进行全球资产配置。

Helen 表示，香港作为国际金融中心的成熟金融行业监管体系也是申请者选择香港的理由之一。今年 4 月，新加坡重大洗钱案致使家族办公室和富人移民受到有关当局的密切关注，并促使新加坡政府收紧对外国资金的审查。Henley & Partners 数据显示，香港预计将在今年迎来约 200 位“高净值人士”，主要受益于家族办公室税收优惠以及签证、居留计划等措施。

**工业大厦备受青睐**

香港特区政府投资推广署署长刘凯旋表示，若前一阶段的申请个案全部获批，预计可为香港带来超过 100 亿港元的投资资金。“新计划”设定的 3000 万港元最低限额中，必须包含 300 万港元的“计划投资组合”，用于投资科创等重点产业，剩余 2700 万港元可投资一些获得许可的金融资产和地产，包括股票、债券、存款证等金融资产。在房地产类投资中，允许计入 3000 万港元投资总额的上限为 1000 万港元，超过部分不计入投资总额，且必须投资非住宅类房地产，即商业地产。

受访人士均表示，香港作为亚洲最大的金融中心，仍具有相当的吸引力。目前，“新计划”不仅为移民中介、家族办公室、信托公司等周边产业带来了“高净值人群”和新资本，也带来了新商机。王杰称，目前其所在的机构为香港“新计划”客户提供了稳健型、进取型和激进型三种投资策略。稳健型策略侧重债券等现金流类资管产品；进取型和激进型策略则提供股票类和高息金融衍生品类的资管产品。

投资组合方面，客户目前更倾向于投资稳健型产品，其中基金、债券和商业地产更加受到投资者的欢迎。不同地区申请者的投资偏好也有差异。Helen 表示，她接待的东亚地区客户更偏向投资基金和债券，如科技基金和小规模商业银行基金。

客户更倾向选择凭证存款和合格的集体投资计划（认可的基金和人寿保险等投资产品），这些投资由香港证监会认可。

香港印度裔家族夏利里拉的第三代成员 Kavi 正与香港特区的投资推广署合作，利用他的家族人脉，积极协助“超高净值人士”移民香港。

Kavi 认为，与投资推广署的合作传达了一种“令人放心的姿态”，作为香港政府的官方机构，能够吸引“超高净值个人”释放可靠信号。据悉，投资推广署已与 Kavi 多次沟通。

Kavi 向投资推广署提供其高净值朋友的清单，而投资推广署相关人员会上门拜访这些高净值人士，向其推广“新计划”。

在商业地产方面，美联工商铺行政总裁卢展豪表示，目前已有少量投资移民参与投资商业地产。投资移民的投资额大多在 1000 万港元至 2000 万港元之间，投资地点主要在九龙半岛地区，大部分投资者选择投资工业大厦，少数选择投资高级写字楼。

由于对香港工商铺投资回报情况不了解，投资者购买工商铺的意愿较低，而工业大厦的年投资回报率一般在 2% 至 4% 之间。

根据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，今年上半年香港共完成 48 宗商业地产交易，创下 2008 年以来同期新低。交易买家中包括家族办公室在内的本地投资人占比 45%。

从美联工商铺先前的数据来看，2023 年 1 月至 2024 年 5 月，香港商业地产租售价格指数总体上按月下降。各地区工业大厦投资回报率在 2.5% 至 4.1% 之间。

美联工商铺认为，工业大厦的租赁市场表现将持续疲软，投资者仍会持观望态度，工业大厦投资市场的前景仍不明朗。

商业地产市场疲软，但为何投资者仍青睐于此？Helen Chen 认为，这是因为投资者的偏好。亚洲投资者本身更倾向投资房地产，以获得稳定的现金流。

她表示，目前 FGA 信托经手的“新计划”相关客户通常选择在商业集中地段购买商业地产。在港岛部分，投资者更偏向于上环、北角地区和南港岛区等楼龄较久的工业大厦。

一位商业地产投资相关从业人员表示，投资移民购买工业大厦通常作为长期投资目标，以租金回报为主，也有少部分投资者以抄底为目的，寻求资本增值收益。

由于工业大厦的流动性和变现能力较弱，投资者需要承担一定的风险。