近来，曾因大幅度上涨引发市场担忧的二手房挂牌量呈现下降趋势。据 58 安居客研究院数据，5 月以来，四大一线城市的二手房挂牌量总体呈现见顶回落态势。

具体来看，5 月份，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别约为 12.6 万套、8.8 万套、29.1 万套、9.9 万套；7 月 16 日，上述城市挂牌量分别约减少至 10.2 万套、7.7 万套、23.8 万套、8.3 万套，回落明显。

申万宏源房地产行业分析师袁豪指出，一线城市二手房挂牌数据在 5 月出现见顶迹象，其中，北京环比减少 3%、深圳环比减少 5%，上海和广州则保持高位稳定。6 月，二手房挂牌量也出现见顶回落，7 月进入淡季后，整体挂牌量仍处于下降趋势。

兔博士 APP 数据显示，4 月以来，上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也有所减少。其中，杭州连续 3 个月下降，挂牌量分别为 17.24 万套、17.17 万套、16.7 万套；南京则从 18.12 万套降至 17.25 万套。

由于统计方式的不同，各机构对二手房挂牌总量的统计数据有所差异，但从趋势来看，近两个月多座重点城市二手房挂牌量均呈下降趋势。

民生银行首席经济学家温彬在房地产行业下半年走势展望报告中指出，一、二、三线城市二手房挂牌指数在 2021 年 8 月达到峰值，分别达 230.77%、192.0% 和 180.89%。此后，随着政策出台，各级城市二手房销量上升，去化速度加快，挂牌指数明显下行。

多位业内人士认为，目前各大城市二手房挂牌量减少，主要归因于近期二手房销量明显增加。5 月以来，需求政策超预期发力，央行出台多项信贷新政，将全国购房信贷政策推至历史最宽松时期。上海、深圳、广州在 5 月末进一步放松限购，并辅以宽松信贷政策。6 月，北京也推出降低首付比例、贷款利率等措施。这些有力政策促进了需求释放。

6 月，各地二手房成交量创下新高，北京网签量超 1.49 万套，创 15 个月新高；上海成交 2.39 万套，创近 3 年新高；广州网签 1.04 万套，环比增长超过三成，重返万套水平；深圳过户 4172 套，也创 2021 年 5 月以来最高值。有分析师表示，挂牌量回落说明需求侧新政初见成效，即近期新增售房需求小于完成销售的数量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海二手房挂牌量去年第三季度达到峰值，之后逐渐下滑，近期趋于稳定，不再出现抛售潮。加上5月中下旬的新政，市场消化加快，存量二手房迅速去化。

在北京，受此前430北京新政和517央行新政利好，二手房成交量上升，导致挂牌量从4月底的17.2万套降至16万套左右，两个月内减少超1万套，这是自2023年9月以来的首次。

杭州作为热点二线城市，贝壳研究院院长上官剑表示，今年3月至6月，杭州二手房持续成交在8000套以上，活跃的成交消化了挂牌压力。6月二手房净增挂牌放缓，环比增长仅0.73%，为今年最低。新增挂牌房源已连续四周下降。

资深行业分析师指出，未来几个月挂牌量若能保持稳定或缓增，则可视为行业筑底的信号。二手房挂牌量是判断房价企稳或拐点的关键指标。

东吴证券研报显示，二手房挂牌量增速放缓甚至下降，往往预示着价格止跌企稳和成交量温和复苏，供需关系重新平衡。

券商研报指出，近年几轮政策放松，往往伴随一线城市挂牌量大幅上升。比如，2023年9月各地执行“认房不认贷”新政后，一线城市二手房挂牌量环比飙升8.9%。517新政后，北京和上海的挂牌量并未大幅上升，北京甚至略有下降。

申万宏源研报显示，今年5月，一线城市挂牌量环比4月下降1.5%。袁豪表示，基于过去一年二手房挂牌量与房价逆序领先2个月的关系，以及考虑到430、517、607等连续放松政策，预计一线城市和部分强二线城市房价环比降幅将进一步收窄。

国家统计局数据显示，6月北京和上海二手房价格分别环比上涨0.2%和0.5%，自今年以来首次转涨。