提前还贷冲击仍在：上半年19家大中型银行中14家房贷余额减少-维修星

今年上半年，居民“提前还房贷”的情况并未减弱。澎湃新闻整理了上市银行的上半年报后发现，房地产贷款集中度管理制度的一、二档共有 19 家上市银行，其中有 14 家银行的个人住房贷款余额较去年末出现下降，仅有 5 家出现增长。

由于房地产销售持续低迷、经济增速放缓等因素的影响，大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全面上升。在披露相关数据的 14 家大中型上市银行中，13 家个人住房贷款不良率有所上升，1 家下降。

这 19 家上市银行包括第一档的中资大型银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行；第二档 17 家中资中型银行中的 13 家：10 家全国性股份制商业银行（招商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、民生银行、光大银行、平安银行、华夏银行、渤海银行、浙商银行）以及北京银行、上海银行、江苏银行。

作为房贷发放主力军的六大行受提前还贷冲击最为明显。2024 年上半年，六大行的个人住房贷款合计减少了 3254.71 亿元，而 2023 年全年则减少了 5568.57 亿元。今年上半年，邮储银行是六大行中唯一实现个人住房贷款增长的银行，而工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行的个人住房贷款余额均较上年末有所下降。其中，工商银行和农业银行的个人住房贷款减少最多，均超过千亿元，建设银行和中国银行紧随其后。

10 家股份制银行中，中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额有所增加，而招商银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较上年末出现下降。10 家股份行的个人住房贷款余额降幅较小。招商银行和兴业银行的个人住房贷款分别减少了 100.47 亿元和 107.41 亿元，中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了 172.86 亿元和 174.51 亿元。

3 家城商行 2024 年上半年个人住房贷款余额均小幅减少。

今年上半年，大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全面上升，多家银行在半年报中表示，其个人住房贷款业务整体风险可控。

在国有大行方面，只有邮储银行实现了个人住房贷款不良“双降”。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行 2024 年上半年个人住房贷款不良率分别上升了 0.16、0.12、0.03、0.07 和 0.11 个百分点。从绝对值来看，六大行中，截至 6 月末，工商银行的个人住房贷款不良率最高，为 0.60%，交通银行的个人住房贷款不良率最低，为 0.48%。

在股份制银行中，披露个人住房贷款资产质量的 7 家银行（招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、民生银行、平安银行、渤海银行）中，不良率全部走高。