北京楼市新政满月 有这些变化！-维修星

距离6月26日北京楼市新政出台已经一个月时间，政策效果备受关注。

“新政以来，北京二手房成交量明显上来了，主要还是‘以价换量’。”北京东城区某房产中介门店的工作人员对证券时报·券商中国记者说。

市场反应较为积极。合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报·券商中国记者采访时也表示，北京下调首付比例和房贷利率的新政，对北京二手房市场成交形成了较明显的拉动，7月到现在，二手房成交量约1.2万套，7月整月的成交量有望达到1.5万套以上。二手房市场成交量稳步增长，价格也在底部夯实的状态，买卖双方议价空间不断收窄，在局部板块还出现了个别二手成交价格上涨的情况。

北京链家研究院根据北京市住建委官网数据统计，北京新政出台以来（6月27日至7月24日），北京市二手住宅网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。

北京链家研究院分析师冷会告诉证券时报·券商中国记者，6月26日北京新政出台以来市场反应较为积极，成交量较前期有所增长，成交均价总体保持平稳。

冷会进一步表示，二季度北京二手房成交经历了“先外后内”的过程。4月30日北京优化限购政策，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，4月至7月上半月五环外城市发展新区二手房交易热度相对更高，外围片区成交占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。7月以来，低总价、高总价房屋成交同时提升，总价400万元以下的房屋成交占比较6月份上升1.7个百分点，总价1000万元以上及高单价住房成交比例有所提升，带动成交结构上移。

价格走势总体平稳。价格方面，北京链家的数据显示，二季度以来北京二手住房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。

对于价格上涨的原因，冷会表示，主要来自交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。从数据来看也是如此，从4月份开始，二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

冷会认为，综合来看，“6.26”北京新政对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用，较好的政策节奏与恰当的政策力度，使得全市二手住房市场目前达到了较为理想的量升价稳状态，并已持续一段时间。

中原地产首席分析师张大伟也预计，在政策影响下，7月整月北京二手房网签量有望超过1.5万套，达到最近一年多的最高点。

从新房市场来看，中原地产研究院统计数据显示，6月26日—7月25日，北京新建住宅网签量为4501套，较5月27日—6月25日的3243套上涨了38.8%。

郭毅告诉证券时报·券商中国记者，与去年相比，北京新房市场目前单月成交量仍处在底部盘旋的状态。