今年端午小长假期间，主要城市的新房销售情况较五一小长假显著提升。中指研究院最新数据显示，端午假期（6月8日至10日），30个重点城市的日均新房销售面积同比去年同期下降约16%，但较今年五一假期日均成交量增长超六成。

业内人士分析认为，6月7日召开的国务院常务会议（简称“6·7”国常会）再次重申“去库存、稳市场”的政策导向，释放了积极的信号。目前一线城市中，仅有北京尚未跟进5月17日出台的“去库存新政”。业内人士预计，随着一线和重点二线城市进一步落实政策措施，市场逐步进入政策效果兑现期，6月核心城市市场有望复苏。

今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”国常会后的第一个小长假。中指研究院指出，端午假期期间，房地产企业加大力度去库存，叠加节前政策利好，多数城市售楼处客流量较大。具体来看，新房方面，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量明显增加，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年同期增长。南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心地段项目表现较好，郊区去库存压力仍存。

二手房方面，今年端午假期，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年同期增长。其中，上海、深圳受前期政策影响，市场活跃度明显提升；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期也有所增长。而北京尚未跟进“5·17”新政，部分购房者持观望态度，二手房成交量较去年端午假期下降超10%。

从周度数据来看，根据中指研究院的数据，6月第二周（6.3—6.9），重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，高基数效应减弱，但市场调整压力仍然存在。二手房方面，上周（6.3—6.9）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

对于北京端午假期的楼市表现，中指研究院指出，新房方面，多数售楼处加大促销力度去库存，以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑。二手房方面，带看量和咨询量仍保持一定活跃度。北京市住建委数据显示，端午小长假期间（6月8日—10日），新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

中原地产首席分析师张大伟认为，端午小长假期间北京网签成交量正常，实际二手房日均成交量在600—650套左右，较“5·17”新政后的3个周末日均成交量近千套有所调整。

近期，北京端午小长假期间二手房日均成交量较之前三周略有下降。对此，业内人士张大伟分析，主要原因有两方面：一是小长假与高考叠加，市场关注度有所转移；二是前期政策释放了一部分需求，新政出台后，部分购房者持观望态度。

值得注意的是，北京新房市场自5月起出现特价房，这一现象已从大兴区局部蔓延至全市。张大伟指出：“与以往每次新政发布后北京二手房挂牌量大幅上升不同，此次新政后却出现了挂牌量下降的现象，5月北京二手房挂牌量减少近9000套，表明北京楼市整体趋于稳定。”他还表示，端午小长假期间，北京热门学区房成交较为活跃，整体来看二手房市场基本调整到位。

中指研究院分析认为，北京“4·30”政策及监管部门“5·17”新政在一定程度上提振了市场信心，但“5·17”新政后，北京仅落地了公积金降息政策，对市场的拉动作用有限。由于普遍预期北京将跟进降低首付比例和房贷利率政策，导致部分购房者再次观望，等待政策落地以减轻首付和还贷压力。

6月7日，国家常务会议强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。

展望未来，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“5·17”房地产“一揽子”政策的落地体现了中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，“6·7”国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加积极的信号，表明市场不稳，政策就不会停止。

从政策趋势来看，在稳市场方面，目前一线城市中只有北京尚未跟进“5·17”新政，未来在降首付、降利率等方面还有优化空间。一线城市有望继续优化限购政策，如放宽大面积户型限购、取消限价等。各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期。这些政策措施不仅有利于缓解购房者观望情绪，也能够为建设“好房子”提供有利条件，进一步促进改善性住房需求释放。在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企“收旧换新”、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。

市场层面，陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。