北京购房者柳青（化名）喜出望外，因为她在购买流程中得知北京房贷利率下调的消息。“赶上了！我明天就去办理过户！”柳青告诉21世纪经济报道记者，半个月前她已签订了购房合同，为了等待可能的新政，她已将过户日期延后了几日。没想到在放款前真的等到了。

6月26日，北京发布楼市新政，首套房贷利率下限调整为5年期以上LPR减45个基点，下调后商贷利率下限为3.5%。二套房房贷利率下限相应调整，五环内为5年期以上LPR减5个基点，五环外5年期以上LPR减25个基点，二套房最低首付比例分别降至3.9%和3.7%。

首套房最低首付比例从30%降至20%，二套房最低首付比例从城六区的50%和非城六区的40%，调整为五环内最低35%，五环外最低30%。公积金最低首付比例也同步下调。

新政提出，对于北京户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。同时为支持购房者购买绿色建筑和超低能耗建筑，北京公积金贷款额度上限在120万元的基础上，最多可累计上浮40万元，即公积金最高贷款额度可至160万元。

至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。北上深广首套房首付比例均已下调至20%、20%、20%、15%，贷款利率分别为3.5%、3.5%、3.5%、3.4%。值得注意的是，广州宣布全面取消房贷利率下限。

以200万商贷等额本息30年为例，新政后商贷利率按LPR-45BP（即贷款利率为3.5%）计算，总利息（较利率为4.05%）可少22万元！

合硕机构首席分析师郭毅认为，新政出炉是对之前中央相关政策和会议精神的落实，但也会在一定程度上拉动市场预期，有望系统性拉升北京新房、二手房市场成交量。